澳洲宣布大幅提高海外人士购房税费

Hong Yu
2023-12-11
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澳洲地产

为缓解住房的可负担性,澳洲联邦政府今天公布明年起面向购买二手房的海外投资者的税费(申请费)会增至3倍,房屋空置费(Vacancy fees)增至2倍(3倍申请费数额的2倍)。

(注:已有PR的人士一般不视为地产市场上的外国人)

目前的税费措施适用于2017年5月后购买的现有住房。新规则之下,例如价值110万澳元的房子将需支付8.46万澳元的申请费,以及如果空置,将面临每年16.92万澳元的空置费。(购买新房的外国人仅需支付申请费,110万的房子为2.82万澳元,如果空置,则空置费是5.64万)

新规面向的买卖市场整体上并不大,主要是为了催屋主腾出房子租出去。按规则,外国人通常被禁止在澳洲购买现有房产,只在工作或学习等有限的情况下除外。如果他们没有成为永久居民,一旦离开,就须出售房产。

澳洲税务局在上一财年筹集了约500万澳元的空置费,对违反外国投资规定的行为发出了23份处罚通知,但总金额只有511,836澳元。

澳洲10月的租赁房屋空置率降至历史新低1.02%,租金迟迟不落,预计今后5年住房供应短缺达10.63万套。

财长Jim Chalmers称,新规则不仅鼓励海外买家出租他们未使用的房产,还将鼓励他们转向投资新开发的物业,创造更多的住房存量、建筑业就业机会,支持经济增长。

最新数据显示,上一次财年中国买家已被批准购买价值34亿澳元的住宅房地产,同期增长了40%以上。

文章来源:CityDiscount都市折扣

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