2024年澳房市预测:房价继续上涨,2025年或有望降息

Hong Yu
2024-01-07
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(图片:Gervo1865/wikimedia CC BY 2.5)

3位房地产专家对2024年澳洲房市做出了预测。对于按揭贷款持有者、租户和房东来说,这是充满挑战的一年,因为6次加息加大了预算压力,将澳洲人推向了财务极限。

据《先驱太阳报》报道。尽管对于国家经济和房产价格的前景看似黯淡,但迄今为止,业主们面临的所谓“按揭悬崖”并未成真,房价似乎也没有出现暴跌的迹象。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee、Suburbtrends.com.au创始人Kent Lardner和PropTrack经济研究部门经理Cameron Kusher对2024年澳洲房市做出了预测。Conisbee预测,随着利率接近顶峰,房产价格将继续增长。此外,巨幅的租金上涨迫使许多首次购房者进入市场,进一步推高了价格。Kusher表示,他预计价格将继续上涨,但速度将“放缓”。

Conisbee预测,利率降低不太可能发生在2024年末或2025年初,这对于已经处于边缘的按揭贷款持有者来说是个坏消息。“这意味着按揭贷款持有者需要撑到2025年,支付的房贷比两年前要多得多。”

对于投资者来说,这是艰难的一年,利率的上升给他们的财务状况带来压力,而监管的收紧也使得投资之路变得不那么容易。然而,Kusher并不认为新的一年对投资者来说全是坏消息。

某些州对投资者增加了税收,但随着利率升至12年来的最高点,投资的税收抵扣机会“大为增加”。他说道,“在接下来的5个月里,我们会看到更多的投资,只是投资者的类型不同。”正如按揭贷款持有者几乎没有得到任何缓解一样,租户也陷入了同样的困境。Lardner认为首府城市甚至是地区的高昂租金趋势不会继续持续。

他表示,如果生活成本的压力加剧,如预期的那样,这将对租赁空置率产生连锁反应,因为“人们将无法生存”。“将有更多的人搬回父母和家人那里,这将导致一些空置率的变动。”

文章来源:看看土澳

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