英政府承诺：进行80年代以来最大力度的购房普及

英国首相Boris Johnson已承诺，通过普及高比例房贷帮助更多的人登上房产阶梯。Boris Johnson在虚拟召开的保守党大会上表示，数百万能负担的起房贷的人们，却买不了房产，原因就是存不足首付。

为了把租房一代变成购房一代，Boris Johnson宣布了一项新计划，让更多的人有机会使用95%房贷购房。也就是说，对于价值20万英镑的物业，只需要需要缴1万英镑的首付，起于19万英镑都是贷款。

Boris Johnson说，这将让200万人能买到房产，是自80年代以来力度最大的购房普及。

Boris Johnson 缘何宣布这样的计划？

英国政府已经启动了许多政策，帮助更多的人登上房地产阶梯。但是，由于武肺病毒疫情造成经济前景不看好，大多数95％的抵押贷款已被放贷人撤回。

Boris Johnson在大会上说，数以百万计的年轻人被困在缺乏隐私、缺乏外部空间或缺乏适当工作场所的出租住房中。他补充说，虽然有些人乐于租住房产，但大多数人都希望自己能拥有房产，只是首付比例太高，一时存不够，购买房产就暂时搁置了。

高比例房贷如何实现？

Boris Johnson 在会议上没有提供高比例房贷如何运作或何时推出的详细信息。但如果政府要促使贷方重新提供小额首付贷款，政府可能就必须充当担保人。

借款人的首付规模，只是贷方在决定贷款额时所考虑的因素之一。贷方还需要考虑目前和利率上升后，扣除借款人的其它支出后，借款人每月的还款能力如何。这个过程被称为贷款的压力测试。Boris Johnson在最近的一次报纸采访中表示，政府可能会考虑取消压力测试。 

首次购房者现在可以获得哪些帮助？

政府在帮助首次购房者登上房产阶梯方面，已经提供了许多帮助计划。在Help to Buy这样的政府持有部分股权的计划中，购买新建房屋仅需支付5％押金，政府提供20％的5年无息股权贷款。Help to Buy目前适用于所有买家，但2021年4月该计划重新推出之后，仅适用于首次购房人。

政府提供的其它帮助有：First Homes ，这个计划能让英格兰的首次购房者和关键岗位工人以30％的折扣价购买新建房屋； 再有就是部分产权房，能够让人们买房产的一部分，对于尚未拥有的部分支付租金。

40岁以下的希望存下首付的人，可以使用政府的 Lifetime ISA，储蓄人每年存入4,000英镑用于购买新房或退休，政府相应的每年为储户存入1,000英镑。

目前的印花税政策是50万英镑之内的房产在2021年3月31日之前都是免缴的。在这项优惠政策结束之后，首次购房者如果购买的是30万英镑之内的房产，也可以免除印花税。