ANZ银行:2021年澳洲平均房价上涨9%

Ruby Zhang
2020-11-23
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珀斯拍卖房屋数量仍然少得可怜。(Photo by Mark Kolbe/Getty Images)

澳洲住房市场的反弹又提高一个档次,澳新银行本月将明年的房价预测上调到9%。与此同时,悉尼和墨尔本上周房屋拍卖的初步清盘率都保持在75%以上,表明今年的春季销售旺季比以往任何时间都长。

据澳洲金融评论报导,传统的春季销售旺季进入12月就接近尾声,清盘率通常会下降。但由于今年疫情打乱了原有的销售时间表,市场压抑的需求逐渐释放,所以清盘率反而逆常态上升。

根据CoreLogic初步数据显示,上周六(21日)悉尼807套拍卖房屋的清盘率为76.2%。 在墨尔本,经过第二波疫情长时间的锁定后,房市快速复苏,上市竞拍的632套房屋中,清盘率为77.1%。

澳新银行(ANZ)早先预测疫情将导致澳洲房价下跌10%,如今该银行取消了之前的悲观预测并表示,基于刺激措施和创纪录的低利率,市场情绪的上涨将抑制跌势,甚至可能导致今年的房价温和增长 。

它预计明年将出现强劲增长——珀斯的房价可能会上涨12%,布里斯班为9.5%,霍巴特为9.4%。 悉尼的价格预计将上涨8.8%,接近全国平均水平。墨尔本的房价涨幅仍将落后于其它各州,为7.8%。

AMP首席经济学家Shane Oliver认为,目前一系列推动房市和经济复苏的因素包括:城市重新开放;对经济前景乐观;人们对保住工作的信心增强;低利率;政府补贴;以及错过机遇的担忧。

“所有这些因素都为市场走强做出贡献。在我看来,悉尼市场的强劲动力很可能持续到年底。”

但与去年联邦大选后房市全面复苏形成鲜明对比的是,今年的复苏主要体现在远郊地区和独立房,而不是内城区和公寓。

Oliver博士说:“这显然反映出人们逃离城市的渴望。这是一个后COVID时代的市场。COVID已经留下印记。”

 尽管市场正在上涨,Oliver博士对明年的潜在风险持谨慎态度,尤其是当联邦财政部预测的明年净移民人数为负 。

他说:“我们仍未看到移民退潮对房市的影响,以及在整个房地产系统中如何展现。”

“与其他同类国家相比,澳洲房产如此昂贵,就是因为我们拥有庞大的移民数量。

“这让我有些担心。不过移民的影响要到2021年才能看出来。”

 ‘充满风险的复苏’

SQM Research董事总经理、资深分析师Louis Christopher指出,房市另一朵乌云,就是明年JobKeeper和JobSeeker的减少对租房市场的影响。

他说:“我怀疑房地产投资者或房东将在2021年上半年度过艰难时期。情况在变得更好之前,可能会变得更糟。”

“如果房价在2021年确实上涨,说明房地产市场的表现远远好过经济表现。这将导致危险的,有风险的经济复苏。”

但是,就近期而言,随著圣诞节逐渐临近,市场上正在争夺优质房产。

墨尔本购房者经纪人David Morrell表示,一套位于Armadale的六居室房屋,有五人竞拍,出价都在800万以上。他说:“这意味著那四个没有成功的竞标者,每个身家都在800万以上,仍在市场上徘徊。”

“这让每个人都对墨尔本市场的实力感到惊讶。”

在较小的城市中,堪培拉再次表现出色,在CoreLogic的初步统计中,116套上市竞拍的物业中,有80%成功售出。

阿德莱德的成交率受到打击,本周内该市因为疫情出现紧急停摆,拍卖物业迅速撤出市场,初步清盘率降至41.2%。

布里斯班的117套拍卖房屋的清盘率达到了59.7%。

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