买房前的房屋检查

有经验的房地产投资者在购买任何物业前，都必须进行全面的建筑以及虫害检查，以确定房屋结构和虫害状况。这属于风险管理问题，大多数专业房地产投资者都知晓该如何控制风险。详细房屋建筑检查结果和财产缺陷的报告为买方提供了优势。符合澳大利亚标准（AS4349.1）的报告对于买方进行房地产价格谈判或包含合同条款（卖方应在购买后纠正/修正缺陷的合同条款）很有用。至于那些最有经验的购买者还将要求包括合同条款，即销售合同应以建筑物和病虫害检查报告为准。无论如何，检验报告总是比签订没有检验报告的合同更有价值。在发现物业存在重大缺陷的情况下，买方可以选择退出合同或以较低的价格继续交易。

毫无疑问，房地产可以成为许多买家最大投资项目之一。大多数首次购房者并不了解市场上的建筑和病虫害检查服务，从而失去了唯一的机会进行尽职调查，并由于法律原因退出销售合同。购置物业的您应该记住，提醒购房者进行尽职调查不是房地产经纪人的责任。因此，建议买家依靠像Altez Building Inspections这样的独立建筑检查员来检查房产。

安排建筑与害虫检查不仅使购置物业的您安心。传统意义上讲，购买前的房屋（建筑物）检查包括视觉评估和对建筑物使用寿命的有限评估。建筑物检查的范围受澳大利亚标准AS4349. 1的约束。相反，澳大利亚标准AS4349. 3概述了标准木材害虫检查的范围。通常，检查的目的是识别建筑物中现有的建筑物缺陷和潜在的白蚁活动。此外，经验丰富的建筑检查员可以识别任何不合规的情况，例如非法结构和潜在的未来缺陷（例如底层地板），这些缺陷是看不到的。

经验丰富的建筑检查员将检查狭小空隙（屋顶或地板下面供电线、水管通过的空间），以确认地基基础、现有框架（墙壁、地板、屋顶）是否有损坏，是否出现白蚁泥土等虫害侵扰的迹象。但在限制进入这些区域的情况下，根据澳大利亚标准AS4349.1，无法进入的区域将被排除在检验报告之外，这可能会引起买家的关注（与担忧）。现如今需要具备较为现代化的解决方案。因此，作为市场上仅有的几家拥有完善检测技术的公司，Altez Building Inspections在每次检查中均采用热成像、湿度读数、激光水平测试和内窥镜检查，以合理价格进一步评估建筑物。

高端专业版热像仪评估的有效热成像可提供热分析图，用于评估建筑围护结构的热、空气和湿气性能。它可能会感测到建筑物部分的任何温度异常，这些异常可能是由白蚁侵扰、湿气泄漏和裸露的布线引起的。此外，当热成像与湿度读数仪配对使用时，它将进一步阐明温度异常是否是由于活性水分引起的。此外，激光水平仪测试还可以检测建筑物中的任何地板偏差。严重的地板偏差可能会导致结构缺陷，而这种缺陷可能会导致后续修复成本高昂。

Altez Building Inspections所进行的检验不仅满足销售条件合同，还提供详细的检验，包括建筑物、虫害、结构，不合规以及只能通过技术评估的任何其他缺陷。