买地建房如何选择地块？

买地建房是当前较为普遍的置业手段之一。在澳洲，很多人是通过买地建房来实现自己的住宅梦想。当你想建造新房的时候,你需要考虑一个重要的问题：如何选择地块？

地段、地块大小、交通, 生活便利程度及学校，这些大家都有自己的喜好，这里就不细说了。从建筑商的角度看还有一些隐藏的注意事项，这些事项不仅决定你房屋的建设成本，而且还将影响它的建造工期。所以在选择适合自己的土地时，要注意以下事项：

∙ 土地是否已注册

如果你的土地块还没有注册，就会拖延和增加你的建设成本。因此，在签订合同时，要仔细检查购地合同中是否有落日条款？土地交付时价格是否会变动等。由于这些不确定因素，注册过程可能需要花费长达两年的时间才能完成。所以最好等到接近注册时再敲定建筑商。

∙ 施工环境是否便利

查看整个施工环境。施工地区的交通是否便利？ 地块四周是否有影响施工的建筑物？是否有足够空地堆放建筑材料？施工场地及道路能否容纳大型车辆进出？吊车会不会碰触高压电线电缆？工地周围的街道上是否有足够的车辆停车位？施工环境不仅直接影响工程进度，而且狭窄的街区和难以到达的地块都会增加物流成本。

∙ 土地的位置

如果土地坐落在海岸边，或者山地多风地区，很可能需要提高建筑标准。比如使用镀锌或不锈钢的配件和螺丝或更高级别的加固方式。这些都是额外的建筑材料成本支出。

∙ 丛林火灾易发区

如果你的土地靠近树木或灌木丛，就需要一份丛林火灾报告来对你的丛林火灾风险系数进行评估。最严重的是火灾易发区，可能会增加高达$90，000的建筑成本。

∙ 洪水区域

假如这块土地位于洪水易发区，这意味着相关部门对房屋怎么建造，如何建造都有相关规定。比如建筑物必须将楼层提高到洪水水位以上；两层楼的建筑，居住区域必须放在楼上。

∙ 土壤类型

不同的土壤对湿度变化有不同的反应。土地的土壤类型将决定新房的地基怎么造，挖掘深度，混凝土用量，钢筋用量等。如果地块使用别处运来的土壤填充又没有压实，也会触发额外的费用。土壤对建房的影响我们前期有文章专门介绍。

∙ 水电煤等设施

检查水电煤等基础设施是否已经到位？如果没有现成的基础服务设施，如污水管、电力，天然气，通信线等，那么业主就要支付额外的费用来接通这些服务。

∙ 契约

开发商或地方政府可能会在一些地区签订契约，要求采用某种风格或类型的建筑。如果有这些限制，造价可能会变得昂贵。

∙ 土地是否平整

平地比坡地节约建筑成本。坡地需要更多的测量，设计，建造费用。关于坡地造房的事我们前期有过专门的文章介绍。

建议你在购买任何一块地块建房时，最好能考虑这些因素，尽可能多收集一些有关该地产的信息。如果疑问，我们很乐意为你提供建议，从而让你做出最好的决定，欢迎来电咨询。  

Charlie Chen是澳大利亚注册民宅建造师，拥有项目管理专业学位，持证木工。在澳洲建筑行业从业多年，乐于传播建筑知识，分享建房经验，同时欢迎同行沟通讨论，让华人在建筑，开发，施工行业做的更好。

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