别花冤枉钱 房屋装修首先搞清什么能增值 什么不能

据房产网realestate.com.au报导，随着澳洲房市转淡，现在不是所有房子都能卖出高价。但卖家如果在挂牌前做出明智的装修决定，可以将最终的售价提高数万澳元，甚至数十万澳元。诀窍是要把钱花在刀刃上。房产专家分享了如何装修能最有效提高售价。

额外空间

在家工作的趋势看来将继续存在，因此划出潜在的家庭办公区很有价值。

空闲的卧室是显而易见的选择，除此之外，未被充分利用的餐厅、阁楼或地下室也可以被改造成书房。

研究表明，额外的独立空间如祖母公寓，可以使房屋价值提高30%，并使其租金收入增加约27%。成本可能在8万至20万澳元之间。

太阳能板

对大多数买家来说，大幅减少电费是很有吸引力的特质。2019年Origin Energy的一项调查发现，77%的受访者认为有太阳能电池板的房子更有价值。超过一半的受访者说，他们愿意为有太阳能的房子多付1万澳元，如果系统还带有太阳能电池，这个数字还要再上升60%。甚至租房者也愿意为有太阳能的房子多付租金。

现代化的卫浴

大多数专家认为，一个新的厨房可以使你的房子增值5%至15%。但房主在厨房装修上的投资不应该超过房子总价值的5%。

浴室翻新可能更棘手，但在买家决策中仍然起着重要作用。如果不能对浴室进行全面翻新，那么只需更换水龙头和淋浴器，或者重新铺设瓷砖，就能将浴室变成令人好感倍增的空间，更重要的是，增值。

带浴室的主人套房可以创造出一种奢华的感觉，也是一个逃生区域，备受追捧，同样可以大幅提高房产价值。

挖掘外部潜力

园艺大师Jason Hodges说，购房者往往被花园所征服。在后院花钱可能比在室内花钱更划算。后院装修主要有两个方面：首先确保通往前门的车道通行容易，因为第一印象很重要。第二，后院需要一个娱乐空间，装修起来就像经典的铺地板一样简单。

在室内装修，每平方米成本经常超过1000澳元，而在室外，大约是每平方米100澳元，可谓花小钱但效果很值。