打铁还需自身硬！
俄乌战争打到现在，很多人更加深刻的认识到这场仗打的就是国力、打的就是钱。
没有硬实的国力根本就没法支撑巨大的战争消耗。
俄乌之战看得见，看不见的金融战其实更加需要强大的国力支撑！
老美使用放大水和收水的操作让全世界为它的通胀买单，欧美发达国家因为物价飞涨普通老百姓怨声载道，发展中国家更是货币迅速贬值。
经济单一且脆弱、外汇储备少的发展国家甚至一夜之间陷入困境，最近深陷危机的莫过于“印度洋明珠”的斯里兰卡，物资短缺、能源紧张，食品价格翻到四五倍以上吃饭都成了大问题，医生打着手电筒给病人看病，面对乱局斯里兰卡国防部甚至发布“就地枪决令”来试图平息暴乱。
实话实说，没有对比就没有伤害。
幸福有时候是比较出来的，跟斯里兰卡的老百姓一对比，我想绝大部分人会感觉到幸福。虽然自家有这样那样的问题但国力和经济大面上相对稳定。
只是值此百年变局之中，任何一个国家都会受到影响，我们也不例外。
但是不论国外经济、军事如何动荡，一个国家自身软硬实力大而且强才是稳坐鱼台的根本。
只是现在地方却遭遇两个大问题，一个是财政缺钱，另一个就是负债过高。
（一）
深圳4月份一般公共预算收入缩水44%！
一个城市的一般公共预算收入主要指税收和非税收部分，一般是税收占大头。
这个收入有什么用？
这个收入就相当于一个人每月或每年的工资，预算支出就相当于一个人每月或每年的固定支出。
深圳4月份这个数字的减少就意味着这个月工资减少了，但是支出未必减少。那么当地财政就得想办法缩衣节食或者负债。
深圳的解释称，主要原因是中央实施增值税留抵退税、制造业中小微企业缓税等组合式税费支持政策导致的政策性减收。
今年有1.5万亿元增值税留抵退税新政在4月1日起正式实施，由于疫情冲击下企业困难加剧，财税部门加快退税进度。反映到地方财政收入上，即第一大税种增值税收入大幅减少。但此举增加了企业现金流，缓解企业资金压力。
可以说国家为减少企业负担上面确实在下大力气！宁愿让地方财政收入减少。
不但深圳如此，据报道前四个月，广西南宁市一般公共预算收入同比下降约6%，江苏常州同口径下滑4.5%，湖南株洲同比下降约4.9%。
它们的“工资”收入都减少了！
从这些就可以看得出来，这场疫情对国家的影响有多大了。
深圳这种城市尚且如此，上海更是封了近两个月，“工资”收入不用想也知道会大幅下滑。
那么延伸到二三四线的市县，地方财政的紧张会更加明显！
面对在需求收缩、供给冲击、预期转弱，迭加新冠肺炎疫情和乌克兰局势影响，但经济建设该花的钱还得花，解决办法主要有两种，一是借债，二是上级补贴。
负债是最常用的办法，只是中心城市还好些，政府债务往往不会逾期；
小城市负债过高的话很可能一着不慎连工资都发不起！
（二）
前天我在写长沙的“完善房地产政策”时，捋了捋多地的救市政策。
4月29日中央政治局会议“支持各地从地方实际出发完善房地产政策”。
楼市的松绑从之前的谨慎小心，转变成为“奉旨救市”，全国各地掀起松绑限价、限购、降首付、公积金额度提高、优惠政策等举措。
像安徽合肥、江西赣州、江苏南京、苏州等等，有的取消限购，有的降低社保要求，有的把公积金贷款额度上调，有的契税补贴，个别银行甚至下调贷款利率；
郑州、福州、哈尔滨、兰州、佛山、天津、青岛部分地区、浙江衢州等城市，都已经取消或放松“两限”。
还有一些地方出现“神盘”，前两天的成都新鸿基楼盘，登记首日住建局官网被挤崩，原因就是周围房子均价在2万以上，而本次新开楼盘均价是1万左右！
包括3月份成都恒大楼盘，即使担心烂尾但是面对有着至少7000元的差价，仍然有几千人抢购。
价差太诱人，买到一转手可能就实现一两百万纯收入，也难怪令人上头。
不说别人，这种情况设身处地的想想，我也上头。
但总体看下来，几乎所有城市都在“促销”！
没错，就是促销，不管打折还是给优惠，总而言之就是迅速出货。
像长沙那种长效方案不说几乎没有，而是除了它之外一个都没有。
那么为什么长沙可以选择使用长远规划来解决“完善房地产”，而其他绝大多数城市首选短频快的“促销”方式呢？
深层次原因之一仍然是地方财政负债过高、非常缺钱！
曾经依赖的终归会成为枷锁。
楼市整体不景气最直观的体现是地方财政缺钱了！
我们经常听到美丽国新闻，动不动就政府停摆了。
咱们的地方不会停摆，但是有太多地方债务逾期了！
很多城市负债高到吓人，年预算即“工资”收入可能只有20来亿的县城，但是负债却可能达到两三百亿以上。
被爆出来最出名的应该属贵州独山县，一个年预算收入不足5亿左右的贫困县，负债高达400多亿！
这个数字不吃不喝也得100来年才能还清！
很多你想象不到的十八线小县城，债务量却高的吓人。
因为城市建设而借债，又因要还债所以得卖地创收、卖房创收，如此地价房价焉有不高之理？！
但是经济是有规律的，全民基建和地产的红利早晚得过去；
供大于求的城市高负债、高地价就慢慢走不通了。
要么自己提前给这个泡沫放气，要么等它自己炸！
一旦它自己爆炸那就等于硬着陆，必然粉身碎骨。
所以前两年国家才会坚持房住不炒政策，给房企和银行戴上紧箍咒，亲手挤泡沫。
不得不说，整个过程还是很痛苦的，房企暴雷炸伤一片、地方财政缺钱亟待缓解。
房地产是大多数地方财政的支柱之一；
但现在靠卖地卖楼的土地财政模式逐渐失灵！
短频快的地产模式明显难以形成长效机制，
我们终将还是要做难而正确的事情！
（全文转自微信公众号燕财局）
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