升息后 维州内城独立屋价格下跌最多

李迎
2022-07-08
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墨尔本地产(图:看传媒)

CoreLogic数据显示,随著利率上升,墨尔本的内城独立屋价格下跌最多。Darebin-South统计区,4-6月季度房价下跌了6.1%。预计房地产的低迷将持续12个月。

据时代报报导,除此之外,Port Phillip的房价也下降了5.9%,Glen Eira下降了5.1%,高价位的Stonnington-East社区也下降了4.5%。

数据显示,一些地区的单元房价格也出现了下跌,Banyule下降了4.5%,Darebin- North和Glen Eira也有所下降。

数据还显示,低价位房产的市场价值在4-6月季度上升了0.4%,而高价位的房产的价值则下降了3.1%。

尽管一些银行经济学家预测,随著利率的上升,房价将下跌18%或更多,但CoreLogic研究主管Tim Lawless却对墨尔本房市相当乐观,他说:“目前对我来说,20%的跌幅似乎相当悲观,我认为房价将继续下跌,但在明年年中左右会趋于平稳。”

Lawless预测,墨尔本更实惠郊区的独立屋价格不会急剧下降。但高利率导致的抵押贷款压力,更有可能打击浙西地区的购房者。

而在相对高端的房产市场,保养的好、无需任何翻新工作的,都卖得非常好。Woodards Stonnington总监Luke Piccolo介绍说,如果房产存在面积、朝向或屋况方面的缺陷,则会影响房屋的售价,有时跌幅可高达10%。

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