随著市场放缓,贷款需求也在减少,大型银行正以诱人的利率努力赢得新客户,让现有借款人承受更高利率带来的痛苦。RateCity的分析显示,各大银行为新客户提供的住房贷款利率都明显低于忠实客户,这就产生了所谓的“忠诚税”问题。
据先驱太阳报报导,作为一个忠实的抵押贷款客户,你可以看到你在三年内将向银行额外多掏5,101澳元利息。
在澳洲央行连续第四个月加息后,抵押贷款利率成本再次成为焦点。储行最新一次加息50个基点,现金利率被上调至1.85%。如果加息成本全部转嫁给借款人的话,这将使一笔50万澳元贷款的月利率再增加140澳元。
各大银行和麦格理(Macquarie)银行迅速将最新的加息举措全部转嫁给抵押贷款客户,而存款利率的变化则是喜忧参半。
随著市场放缓,贷款需求也在减少,大型银行正以诱人的利率努力赢得新客户,让现有借款人承受更高利率带来的痛苦。
西太银行的利率差最大,因为它向新客户提供的两年期蜜月房贷利率比现有借款人的利率低1.09个百分点。两年期结束后,这一差距收窄至0.69个百分点。
RateCity研究主管廷德尔(Sally Tindall)表示,浮动利率上升将“推动更多人进行再融资”,以缓解进一步加息的冲击。
廷德尔补充说,“再融资的持续激增将推动银行为新客户提供更多折扣和优惠。在这种环境下,人们不仅要了解自己的利率水平,还要了解银行为同一笔贷款向新客户提供了哪些利率。”
Elula联合创始人希普曼(Josh Shipman)表示,“我们预计房贷再融资数据在中期内将保持高位。随著大量固定利率贷款到期,以及客户转向更高的利率,这种情况将更明显。”
希普曼说:“有趣的是,各银行的再融资利率并不一致。虽然市场上的再融资水平绝对在上升,但并非所有人都在吃亏,”希普曼表示。“一些银行的再融资数据处于5%的关口以下,而其他银行的峰值远高于20%。”
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