大量民众还不起贷款 中国2022年法拍屋数量创新高

中国当局为应对新冠疫情，3年以来采取严苛的动态清零政策，令中国经济一蹶不振，房地产市场血崩，失业人群增加，不少人甚至背上不少债务，也无力偿还贷款。中国指数研究院最新披露的数据显示，2022年中国法拍屋挂拍数量创下新高。分析指出，这和去年部分家庭财务恶化、破产中小企业增多有关。

中国指数研究院最新披露的数据显示，2022年全国法拍屋共挂拍60.6万户，年增35.7%，其中住宅类共挂拍了31.7万套，占半数以上。但受法拍屋限购政策收紧、房地产市场调整加剧等因素影响，成交户数并未随挂拍套数增加有所提升，全年仅11.8万套，年降近15%，成交率降至不足20%。

中国法拍屋市场上，按用途可分为住宅、商业、工业、土地、其他5大类，去年住宅类成为为挂拍、成交主力。

财新网指出，3年疫情叠加教育培训、房地产等行业巨震，居民就业、收入受到较大影响。部分家庭的财务状况在2022年进一步恶化，无法正常偿还房贷，致使住宅沦为法拍房。与此同时，经济下行压力下，破产中小企业增多，导致商业、工业、其他类法拍房同步增长。

和讯网报导，由于法拍房主要源自债务纠纷，法拍房挂拍量较高的城市多位于近年破产企业数量较多的中西部、长三角、珠三角区域。2022年四川挂拍6.6万户，为全国法拍房挂拍数量最多的省分。

而东部沿海区域的长三角、珠三角核心城市整体经济活跃度高，虽破产中小企业量较多，但法拍房价值认可度仍较高，法拍房成交量、成交折价率相对较高。2022年法拍屋成交量最高的省分为广东，共成交1.4万套。

2023年的法拍屋挂拍数量有可能再创新高。

报导说，法拍屋对经济环境的反映有一定的延后效应，普遍需要6个月或更长时间。中国去年经济下行压力较大，最高法院统计，2023年1月，全国在审破产案件企业数达2335家，其中浙江破产企业数量达391家，预计破产案件企业数较多的省市，后续法拍房挂拍量可能出现一定增加。