8年来美国房价或将首次下跌

秦凤
2020-05-08  更新: 2020-07-06
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Covid-19病毒肆虐全球,导致经济遭受重创。知名房地产网站Zillow最新数据显示,今年全美房价预计将下跌2至3%。(图片来源:Adobe Stock)

Covid-19病毒肆虐全球,导致经济遭受重创。知名房地产网站Zillow最新数据显示,今年全美房价预计将下跌2至3%,这将是美国房价自2012年谷底反弹以来首次下降。

据美国消费者新闻与商业频道(CNBC)报导,这项数据是根据专门数据,以及假设2020年美国GDP下降4.9%、之后于2021年增长5.7%的基础上进行预测的。Zillow网站还预计,美国房屋销售量将快速下降50至60%,并于今年春末跌至谷底,且在2021年底前以每月10%的增幅恢复。

根据标普Case-Shiller房价指数显示,在上次经济大衰退期间,美国房价从2006年的峰值到2012年的低谷总共下跌超过27%,一些美国大城市的房价跌幅更大。而截至今年2月,美国房价已从2006年的峰值进一步上涨15.5%,比2012年低谷时的价格更高出59%以上。

据报导,Zillow首席经济学家Svenja Gudell表示,美国房市基本面仍强劲,尽管目前处于艰难时刻,但已经有多个迹象显示住房的需求量仍大,买家、卖家和房地产经纪人越来越倾向于一有可能就推进交易。

虽然目前的社交距离规定使消费者无法外出看房,但Gudell指出,在疫情期间,很多人仍然借助科技手段远距离看房并完成交易。

不过,Zillow另一项较为悲观的预测称,美国房价将下跌3至4%,且直到2021年底前都不会恢复,该网站认为这种可能性为25%。但Capital Economics的经济学家Matthew Pointon曾于3月下旬预估,到2021年初美国房价将下跌4%、跌至谷底,而在今年底前将趋于平稳;随着经济开始复苏,下半年的房屋销售量将反弹,这也将防止房价大幅下跌。

与此同时,全美房地产经纪人协会(NRA)首席经济学者Lawrence Yun预测,今年美国房价不会下降,平均将上涨1.3%,但高端房屋价格会下跌。

报导称,房价上涨是因为待售房屋严重短缺。随着卖家推迟房屋挂牌或撤下已挂牌房产,现在待售房屋已跌至创纪录低点。据Redfin上周的报告显示,目前全美待售房屋数量同比下跌22%,新挂牌房屋量更下跌约40%。但房价并未下降,仅有3%的代售房屋的价格下跌,与2019年同期相同,但低于1月和2月的平均水平4%。

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