新房源数量增10% 潜在买家选择更多

李迎
2022-09-21
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(图:看传媒)

房地产评估机构PropTrack周四(15日)发布的报告发现,澳洲的房地产市场在经历了五年来最繁忙的冬季新房挂牌潮之后,又经历了一次房源跃升。8月份realestate.com.au上的新房源数量比7月份猛增了9.9%。潜在的澳洲购房者可能会有更多的房产可供选择。

据澳新网报导,每个州府城市8月份的挂牌量都比7月份要多。在全澳范围内,8月份上市销售的房产数量与2021年同期相比跃升了20%,

在悉尼和新州乡镇地区,8月的新房源数量比7月分别增加了16.1%和12.7%。与2021年8月相比,新挂牌房源的数量分别增加了22.9%和25.4%。

在堪培拉和ACT其他地区,8月的新挂牌房源数量比7月增加了6.2%。与2021年8月相比,新挂牌量增加了57.3%。

在达尔文和北领地乡镇地区,8月的新上市房源数量分别比7月增加了8.1%和45.1%。与2021年8月相比,新挂牌量增加了10.9%和48%。

在墨尔本和维州乡镇地区,8月的新挂牌房源数量比7月分别增加了13%和6.3%。与2021年8月相比,新挂牌量分别增加了64.4%和13.6%。

在霍巴特,8月的新挂牌房源数量比7月增加了17.2%。与去年8月相比,新挂牌量增加了21%。在塔州乡镇地区,8月的新挂牌量比7月减少了1.3%,但与去年8月相比增加了10.2%。

在阿德莱德和南澳乡镇地区,8月的新挂牌房源数量比7月分别增加了8%和7.3%。与2021年8月相比,新挂牌量则分别减少了0.1%和5.6%。

在珀斯和西澳乡镇地区,8月的新挂牌房源数量比7月分别增加了7.1%和4%。与2021年8月相比,新挂牌量则分别增加了0.8%和13.9%。

在布里斯本和昆州乡镇地区,8月的新挂牌房源数量比7月分别增加了7.1%和6.7%。与去年8月相比,新挂牌量分别增加了17.4%和4.4%。

PropTrack经济学家和报告作者Angus Moore说,尽管8月市场上的房产激增,但销售行情比今年早些时候有所降温。但他也表示,低失业率和工资增长的潜力正在共同推动需求。Moore说:“考虑到这一点,我们预计在接下来的几个月里,随著我们进入典型的春季旺季,活动会有所回升。”

而据悉尼晨锋报报导,今年春天,购房者进入房地产市场的机会比大流行期间来得大,但专家们对未来是否还有更好的买房时机,看法不一。

周二(13日)发布的西太银行-墨尔本研究所(Westpac-Melbourne Institute)消费者情绪指数(Index of Consumer Sentiment)发现,买房情绪已从历史低点回升,但依然低迷。

西太银行高级经济学家哈桑(Matthew Hassan)说,利率快速上升阻碍了买家入市。哈桑说:“较低的价格无法吸引买家入市,直到他们得到更多关于利率的安慰,让他们相信利率不会再走高,而且还可能下降。”

哈桑说,一旦利率触顶并稳定下来,买家将看到负担能力的改善。

而现在的实际情况是,澳联储(RBA)打算在今年年底前继续加息,这将在短期内给房价带来更大的下行压力。房贷利率随之的高涨也给现有借款人带来了痛苦,使得一些想买房的人退缩。

不过,一些买方代理持不同观点,他们说现在有很多买房的好机会,因为有更多房屋可供选择,而且与经济繁荣时期相比,来自其他买家的竞争更少。

他们鼓励买家专注于选择最适合自己的房子,而不是试图把握市场时机。

Oasis Skeen的高级买家代理威尔考克斯(Paul Wilcox)说,对于贷款预先获批的买家来说,现在正是购买的好时机,尽管房产价格还会进一步下跌。

“只要你想买,只要你的工作顺心,这就是买房的好时机,你何时买房不该由市场决定。”威尔考克斯说,“在市场疲软时,买家有更多时间和更多选择,可以挑选合适的房屋。”

他还表示,买家应该从长远的角度出发,购买适合当前生活阶段的房屋,而不是坐等市场触底。

Wakelin房产谘询总监麦卡布(Jarrod McCabe)也表示,对买家来说,购买优质房产比在市场触底时再挑选房产更重要。

麦卡布表示,不会有比现在更好的买方市场了,因为如果房产价格进一步下跌,那些不一定要出手房产的卖家可能会选择继续持有房产,这将使市面上的可以选择的房产减少。

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