在澳洲加息的打擊下，房價已連續下跌9個月，賣家和買家都擔心今年的情況可能會變得更糟。有專家認為中國解禁國民出境，或許會改變澳洲房地產市場。
PropTrack最新的房價指數顯示，12月份，購房成本下降0.21%，房價較12個月前下降了2.29%。
12月跌幅最大的是堪培拉(- 0.43%)和墨爾本 (- 0.34%)。
悉尼是過去一年變化最大的城市，房價下跌6.99%，獨立屋中價降至98.9萬澳元。
據澳洲新聞網報導，PropTrack經濟學家和報告作者Anne Flaherty稱，由於利率上升的影響，澳洲房價至少會持續下跌到2023年中。
去年5月，澳大利亞儲備銀行決定將利率從0.1%的歷史低點上調至0.35%，這是10多年來的首次加息，之後連續8次加息，至11月底，澳洲的現金利率已經為3.10%。各大銀行估計預計2023年將進一步加息。
Anne Flaherty 說：「如果今年真的再有一兩次加息。這將進一步限制購房者的貸款額度。」
在優惠的固定利率貸款到期後，房主將不得不支付超越預計的浮動利率，即將到來的情形已經令許多擁有巨額房貸的人憂心忡忡。
「我認為很多人都對即將到來的抵押貸款懸崖感到非常焦慮，我們確實有很多人在 2021年利率低得令人難以置信的時候就開始使用固定利率抵押貸款，」 Flaherty女士說。
Flaherty女士指出：「很多人都是固定的，我們現在處於這樣一種情況，很多人現在將擺脫那些固定抵押貸款利率，而利率要高得多，這將顯著影響他們的每月預算，因為他們會花更多的錢在利息償還。」「他們將真正陷入困境。」
如果人們無法承受成本的上升，可能會導致房價進一步下跌，因為一部份房主將不得不拖欠抵押貸款。
Flaherty說，儘管住房市場連續第九個月下跌，但全澳房價仍比大流行前的水平高出29.0%。
「我們已經經歷了我們將看到的大部份加息，所以未來只有一到兩次加息的可能性，我們預期，房價不可能回落到大流行之前的水平以下。」 Flaherty女士說。
Flaherty女士表示，在悉尼和墨爾本，跌幅最大的往往是房價中值最高的郊區。「對於普通購房者來說，加息使他們的借款能力降低了約25%，因此，這大大削弱了許多購房者的預算，而這確實影響到了房價。」她說。
目前的貸款利率平均約為5%，但銀行根據借款人在7.5%-8%時的還款能力進行評估，這限制了他們可能的借款金額。而銀行進一步收緊貸款，對那些高收入者來說也是如此，這將使借款人更難獲得住房貸款。
一些房屋貸款專家警告說，對於面臨更高的貸款成本和房產價值下降的房主來說，2023年可能是具有挑戰性的一年。
Rate Money首席執行官Ryan Gair表示說，在整個疫情期間利用低固定利率抵押貸款購房的借款人會發現，一旦期限屆滿，他們的還款額將增加一倍以上。
面對澳洲地產市場的困境，澳大利亞最大的房地產中介集團表示，中國放寬旅遊限制的決定可能會在第一季度提振澳大利亞陷入困境的期房市場，因為中國將允許項目營銷人員重返當地。
Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee表示，儘管2010年代末來自中國的旺盛需求不太可能重現，但熱衷於向海外買家出售房產的開發商可能會再次登上飛機，前往中國推廣項目。
一些專家表示，1月份開始的中國出境遊伴隨而來的房地產投資，可能會將澳洲目前的極低水平推向迅速增長。
雖然首府城市的房價出現了下跌，但鄉鎮地區並沒有受到太大的衝擊，在各個州，鄉鎮地區的表現都超過了大城市。在許多鄉鎮地區，依然表現出需求遠遠超過供應的景象。
報導列舉了每個州的房價變化：
新州NSW：
悉尼的房價在去年下跌了 6.99%，目前房價中位數為 $ 98.9萬澳元。
但是，這仍比 2020 年 3 月高出 21.4%。
新州其他地區的發展方向與悉尼相反，增長了 1.15%，中位值為$ 71.5萬澳元。
維州VIC：
墨爾本人的房價在過去一年下跌了 5.16%，自 2020 年 3 月以來下跌了 14.0%。
墨爾本的平均房價為$ 80.2萬澳元，而維州地區的房價在過去一年小幅下跌 0.02% 後為 $59.5萬澳元。
昆州QLD：
布里斯本的房價在過去一年上漲 2.18% 後，中值已達到 $71.6萬澳元。
在大流行期間，布里斯本的房屋成本激增，現在的價格比 2020 年 3 月高出 43.1%。
昆州其他地區的情況相似，過去一年增長了3.86%，自 2020 年 3 月以來增長了 47.2%，現在的中位價為 $61.2,萬澳元。
西澳WA:
在過去的一年，西澳的珀斯和其他地區的房價上漲分別是 3.61% 和 5.18%。
珀斯的平均房價為 $56萬澳元，而西澳地區的房價為 $44.4萬澳元。
南澳SA:
去年 12 月，阿德萊德的房價在經歷了數月的上漲後首次出現下跌，目前平均房價為$ 64.6萬澳元。
阿德萊德的房價在過去一年上漲了 9.63%，而南澳偏遠地區的房價峰值比一年前高出 14.24%。
本文由看新聞網原創、編譯或首發，並保留版權。轉載必須保持文本完整，聲明文章出自看新聞網並包含原文標題及鏈接。
Jhyeaw
2023-03-21 2:43 pmorder ventolin 4mg without prescription cheap albuterol order augmentin online cheap
Piahvg
2023-03-21 12:08 pmaccutane 20mg cheap amoxil without prescription buy zithromax 500mg generic
Odrzmr
2023-03-19 1:59 pmondansetron 8mg for sale buy bactrim pills order bactrim online cheap
Npwznb
2023-03-19 3:25 amivermectin buy australia deltasone ca purchase deltasone pills
Einhya
2023-03-17 1:38 pmbuying ed pills online order generic pregabalin 75mg buy finasteride 1mg
Skmtiq
2023-03-17 1:45 ambuy accutane 10mg for sale order isotretinoin 20mg generic ampicillin 250mg for sale
Xyuqjw
2023-03-15 1:07 pmbuy generic deltasone 20mg order isotretinoin generic buy amoxicillin 250mg
Eepjgi
2023-03-15 5:06 amgeneric clomid cheap clomid 100mg prednisolone pills
Wbyvkh
2023-03-13 7:37 pmorder generic provigil 100mg order stromectol 3mg for sale purchase phenergan generic
Xmwrdz
2023-03-13 8:02 ammetformin 1000mg generic buy glucophage 500mg sale tamoxifen cheap
Didpvv
2023-03-11 11:28 pmcheap tadalafil pill tadalafil pharmacy online ed pills for sale
Jwpxiy
2023-03-11 12:09 pmminocycline 100mg tablet order minocin 100mg online order terazosin 1mg
Jxiaty
2023-03-10 5:12 amprices of cialis Generic cialis order sildenafil 50mg generic
Wexapa
2023-03-09 4:35 pmbuy nexium sale nexium 20mg sale oral furosemide
Iqiwqe
2023-03-08 4:10 pmorder tricor generic generic viagra viagra 100mg generic
Pmukwt
2023-03-08 4:40 amtadalafil ca tadalafil 20mg sale amoxicillin over the counter
Ijwmwz
2023-03-07 1:56 amorder requip 2mg pill oral labetalol 100mg buy trandate online cheap
Itiuot
2023-03-06 2:31 amcheap doxycycline 200mg cost chloroquine buy medrol online cheap
Nsrdcl
2023-03-05 3:22 pmpepcid 40mg pill mirtazapine 30mg price order remeron online
Xlupqy
2023-03-04 2:05 pmorder indomethacin 75mg for sale purchase cenforce generic cenforce online order
Ggvxdh
2023-03-02 11:44 pmorder priligy 60mg for sale domperidone sale motilium 10mg usa
Xqfplh
2023-03-02 3:08 pmalendronate pills motrin 400mg uk ibuprofen sale
Jxjtvy
2023-03-01 1:09 pmbuy amoxil 250mg online buy stromectol for sale buy ivermectin nz
Vtbbam
2023-03-01 3:33 ampurchase carvedilol pills purchase ditropan sale order elavil without prescription
Zdsflq
2023-02-26 9:39 pmorder lanoxin 250 mg sale order telmisartan 80mg without prescription buy molnunat 200 mg without prescription
Zjycdn
2023-02-25 7:51 amdiamox online acetazolamide 250mg price purchase imuran without prescription
Nynfsi
2023-02-23 10:53 pmorder temovate generic order buspirone 5mg sale buy cordarone 200mg for sale
Rqhafs
2023-02-22 9:06 ambuy mesalamine 400mg generic buy astelin nasal spray purchase irbesartan for sale
Jjfobp
2023-02-21 11:45 pmpurchase olmesartan depakote us divalproex buy online
Apblko
2023-02-20 8:11 amdoxycycline 200mg without prescription buy ventolin inhalator for sale cheap cleocin 300mg
Zoiggp
2023-02-19 3:30 pmhelp me write my research paper buy azulfidine 500 mg without prescription azulfidine 500mg usa
Yuszko
2023-02-18 3:45 pmramipril price buy amaryl 1mg sale arcoxia generic
Lhipvg
2023-02-17 7:38 pmcasino moons online casino best canadian online pharmacy reviews help with thesis
Opywla
2023-02-16 12:07 pmcasino online slots money games online casino bonus
Nikhin
2023-02-15 11:15 amivermectin tablets for humans buy stromectol 3mg online cheap dapsone 100mg cheap
Emsbdt
2023-02-15 2:35 amplay roulette for free free casino slots online slots for real money
Fwnbzd
2023-02-14 12:06 amtadalafil 10mg uk Cialis free delivery cost tadalafil 10mg
Amwmsu
2023-02-13 5:35 pmcialis 10mg usa online slots for real money free spins no deposit required
Mvgiez
2023-02-12 9:06 amorder singulair 5mg for sale order generic viagra sildenafil 100mg tablet
Lkdyqo
2023-02-12 4:25 amorder pioglitazone 15mg for sale actos price order sildenafil 100mg generic
Tafddl
2023-02-10 9:47 pmorder generic albuterol buy pantoprazole sale buy ciprofloxacin without prescription
Zjeoeg
2023-02-10 7:00 pmbuy tiotropium bromide 9 mcg minocin 50mg for sale buy terazosin 5mg pills
Pvbuxu
2023-02-09 4:14 amorder generic naprosyn 250mg buy omnicef generic order prevacid 30mg
Qpslia
2023-02-09 2:00 ambuy clarithromycin 500mg for sale purchase clarithromycin antivert 25 mg pills
Zsowdo
2023-02-08 1:36 amarimidex 1 mg over the counter order anastrozole 1mg online arimidex 1mg without prescription