富豪被割韭菜？北京頂級豪宅爆雷 75套豪宅被抵押

北京「頂級」豪宅「萬柳書院」爆雷，75套豪宅被抵押。根據目前的市場價，部分豪宅的房價已經過億（人民幣，下同）。有媒體稱，這些豪宅並非空置，早已售出，只因在出售前被地產商抵押，無法辦理房本，如今這些房屋被抵押，尚不知結果如何，質疑購房富豪被割韭菜。

據陸媒綜合報導，今年年初，一段視頻「萬柳書院少爺」讓北京萬柳書院豪宅走入公眾視野，引發關注。因此，京東拍賣網5月6日掛出的消息「北京赫華恆瑞房地產開發有限公司不良債權轉讓項目推介信息，中國信達北京分公司對47億（人民幣，下同）不良債權進行轉讓，對應的抵押物中包括萬柳書院75套住宅」，驚爆全網。

在公告中，被抵押的這75套房產其房源狀態均為「未售」，並且這些房子的樓號、單元號和房號均被詳細列出。

據此前的公開報導，萬柳書院共有14棟板樓，5至7層南北通透的花園洋房，一梯一戶，2~3個單元，每套房在205平米~558平米之間不等，總共301戶。

報導稱，萬柳書院的一手房早在2021年下半年便已售罄，目前僅有不到十套的二手房在掛牌流通，報價高達1.33億元。

如此稀缺的北京頂級豪宅，一次性掛出75套，讓很多人感到奇怪，這75套房子究竟從何而來？

新浪網稱，這75套豪宅的房產狀態雖是「未售」，但不代表房子沒有賣出去，很可能已售但未網簽，業主只有一手合同。

第一財經稱，專做北京豪宅的中介張峰（化名）表示，萬柳書院前兩年就賣完了，這七十多套房子已經賣出，客戶交完錢、大部分已經入住了。但是開發商之前把這些房子抵押出去，現在還沒有資金解除抵押，所以不能網簽、沒辦房本。

時代財經引述北京豪宅資深房產經紀楊銘透露，一名被抵押房產業主告知，彼時簽訂購房合同時開發商解釋稱交易價格太高，若網簽備案需要排隊，因此一拖再拖，直到曝出抵押問題。他說：「原本開發商告知2022年底可以辦理房本，但最終沒有實現。」

對此，新浪網評價，如果企業是多年前做的抵押，而抵押價低於市價的話，則目前仍難以全面償還債務，等於這些富豪被活生生「割了韭菜」。

萬柳書院

在北京豪宅市場上流傳着這樣一句話：「萬柳的牆，西宸的缸，霄8的頂，融創的湖，紫辰院的樹，北平府的院」。並以此區別頂級豪宅和普通豪宅，也就是說，萬柳書院在北京絕對是頂級豪宅。

萬柳書院裡最知名的住戶包括柳傳志和她的女兒柳青、丁磊、葛珂等知名企業家，還有不少隱性富豪。

11年前，開發商中赫置地以26.3億元的價格拿下地皮，房子蓋好後於2015年以14.5萬元/平方米的價格推出。

去年該小區一套300平方米的法拍房拍出36萬元/平方米的高價，在業內名聲大噪。

如果按照債權46.9505億計算，這75套房源的均價約為6266萬元。按75套房源中面積最小的218平方米計算，房子的單價約為28.7萬元/平方米。

神秘的地產商

中赫集團的創始人周金輝，其人行事低調，較為神秘，個人簡歷少之又少。他曾被選為中國文化產業協會副會長，同屬該職位的人還有馬雲、馬化騰等商界大佬。

據公開資料，周金1974年出生，父親是一名普通工人。早年周金輝在唐山做小生意，之後涉足房地產，成立了唐山新綠洲房地產開發有限公司，之後到北京發展。雖然聲名不顯，年紀輕輕，但周金輝一入京就拿下玉淵潭旁邊的釣魚台7號院地皮。2022年周金輝以62億財富位列《2022年衡昌燒坊·胡潤百富榜》第1038名。

周金輝早成老賴

今年1月初，觀察者網稱，北京國安足球俱樂部有限責任公司、中赫集團有限公司、中赫置地有限公司、中赫置地投資控股有限公司等新增2則失信被執行人（老賴）信息，執行法院為北京市海淀區法院。兩案件均於去年10月被強制執行，執行標的共計5億元。

早前還有消息稱，中赫置地所持北京中赫工體商業運營6145.65萬元股權遭凍結。股權凍結的原因是涉及一筆歷史債務。

公開信息顯示，中赫集團及下屬的中赫置地均已是失信被執行人，中赫集團多條公開被執行信息的金額合計超過11億元。自2022年起，中赫系公司的股權頻頻被凍結。

今年1月，周金輝在中赫集團「董事長新春賀詞」中承認，中赫「面臨着前所未有的壓力和挑戰」。

天眼查顯示，目前中赫置地、中赫集團、周金輝已被貼上「失信被執行人」、「被執行人」、「限制高消費」、「票據違約」、「股權凍結」等多個負面標籤。