經濟不斷下行，財政收入不斷下滑，世界也越來越魔幻。
第一個矛盾：經濟不增長，收入下滑，開支卻增加了。
第二個矛盾：年輕人靈活就業，工資下降，某些群體退休金卻大幅提升，工資和養老金嚴重倒掛。
第三個矛盾：中國房屋過剩，但是各地拼命推銷樓市，千方百計忽悠、威逼大家買房。
一切的根源就是，經濟下滑。
但是，房地產已經飽和，對於群體而言，房子不再是財富，而是一種負擔和災難。
01 宏觀兩大矛盾 不可調和！
8月12日，河南鄲城縣公交公司發布了一條通知：由於不發工資，全縣公交停運。
一石激起千層浪，引起軒然大波。為啥呢？
公交公司連續幾個月不給駕駛員發工資，全縣公交停運，這切切實實地影響了普通民眾的生活。
根源是什麼？經濟。
第一個矛盾是：經濟不增長，收入下滑，開支卻增加了。
2022年年初，各省都制定了自己的GDP增長目標，看起來都信心滿滿。
但是，半年過去了，經濟增長領域全軍覆沒，沒有一個省完成了經濟增長目標，並且經濟增速全部低於目標值，也低於去年同期值。
各省經濟下滑，原因各不相同。
上海、吉林、北京、天津等地區，上半年GDP增速與預期相差較大的原因是，爆發過較大規模疫情。
而遼寧、長三角地區，上半年經濟垮塌的原因是，外圍的大宗商品價格衝擊，極大地衝擊了製造業。
相應地，財政收入大幅下滑。
2022年上半年全國地方一般公共預算本級收入5.5萬億元，按自然口徑計算下降7.9%
收入下滑了，支出存在「剛性」，且疫情防控隔離、核酸檢測、疫苗接種等等開銷，只增不減。
2022年上半年，全國地方一般公共預算支出約11.3萬億元，比上年同期增長5.9%。
收入下降，支出增加，結果就是，各省財政全部入不敷出。
全國赤字規模有多大呢？簡單計算，5.5萬億和11.3萬億的差額，大概5.8萬億。
全國22個省市財政赤字超過了1000億，就連財政實力最強的上海，也轉為赤字。
上海財政赤字，是非常強的信號。要知道，以前無論經濟形勢多差，上海都是最後的希望。
現在，上海也淪陷了。
各地為了財政收入，採取的措施相當的魔幻。
比如，四川樂山，直接把景區的擺攤權+觀光車，一次性打包，30年經營權賣了17億。
比如，山東成武，推出罰款「月票」，只要提前預交1000-2000元的當月罰款，即可保障「客戶」貨車無論是超載還是超高，在一個月的期限內，都可以暢通無阻。
比如，四川南充市閬中縣，變賣公辦學校、行政機關、事業單位、國資公司的食堂食材統一配送服務未來30年特許經營權。
此外，罰沒收入也成了各地收入的主要來源，2021年罰沒收入增幅超過100%的城市高達15個。
如果按照這個趨勢下去，越往後，這個世界越魔幻。
剛剛，在深圳召開經濟大省政府主要負責人座談會，有一句話是，「穩經濟也是穩財源。財政淨上繳中央的省要完成上繳任務。」
重點是：財政還是要繼續上繳。
所以，廣東、上海、北京、江蘇、浙江、山東、天津、福建等省，還要面臨財政上繳的壓力。
第二個矛盾：年輕人靈活就業，工資下降，某些群體退休金卻大幅提升，工資和養老金嚴重倒掛。
經濟形勢不好，企業不願意招聘，就業壓力就相當大。
數據顯示，7月份，16-24歲城鎮青年人失業率為19.9%。
現在，有關部門開始重視一個詞，叫靈活就業。
目前，我國靈活就業規模達到2億人，占總就業人數的比例約為27%。
靈活就業，對於個體來說，就相當於半失業；對於企業來說，能夠用低廉的價格，獲取用工成本。
一句話，年輕人的工資下降了。
另一方面，老年人退休金卻繼續上漲。
2022年，各省養老金繼續上漲，平均漲幅4%以上。
當然，對於普通城鎮居民來說，退休金是他們賴以生存的依靠，漲退休金能夠不降低他們的生活質量。
但是，某些群體的退休金實在太高了，大幅超過了年輕人的工資水平，出現了工資和養老金倒掛的現象。
這些情況，只能去看調查和感受，不能體現在統計數據上。
年輕人工資和老年人退休金倒掛，這種現象也難以持續，因為年輕人越來越少了！
2022年，中國總人口負增長几乎已成定局，老齡化率進一步提升。
年輕人，實在不夠用了，再壓榨也無濟於事。
02 魔幻的房地產：沒需求 硬賣房！
一切問題，都能在發展中解決。
這兩個矛盾也一樣，只要經濟發展了，問題也就能得到解決。
現階段，經濟發展的阻礙有哪些呢？
首先，放鬆疫情管控，更加合理、更加科學地防疫。
問題是，這不是討論的議題，各地去執行無需討論。
所以，想從這個角度着手，恢復經濟活力，需要完全靠運氣，靠病毒變異。
唯一能夠掌握主動的領域，只有房地產。
很多數據都已經說明，房地產是中國經濟增長的重要「支柱」。過去幾十年，房地產一直是拉動經濟增長的核心動力。
2022年，房地產徹底不行了，對經濟的貢獻由「拉動」轉為「拖累」。
現階段，房地產也有一個矛盾：
矛盾的一方面是，中國房地產已經飽和，房屋過剩。
數據顯示，人均居住面積、戶均擁有房子套數等等，也超過發達國家。
房屋過剩，空置率高企。讓貝殼道歉的報告顯示，全國28個大中城市平均住房空置率為12%，部分城市接近20%。
辦公樓空置率更高，仲量聯行數據顯示，截至二季度末，全國重點城市中，有9個城市的甲級寫字樓空置率水平高於30%，面臨較大去化壓力。
矛盾的另一方面是，各地拼命推銷樓市，千方百計忽悠、威逼大家買房。
比如，有人建議取消4000萬大學生集體宿舍，逼迫他們到外面租房，為房地產市場注入活力。
比如，逼迫幹部職工完成購房任務，否則調離崗位，還把購房納入考核標準。
再比如，召開購房動員大會，領導號召大家，買了一套再買第二套，買了第二套再買第三套、第四套。
房地產領域，也越來越魔幻了。
最後一個問題，房地產到底是不是財富？要不要繼續發展房地產？
一個流行的觀點是，房子是資產，是財富。真的是這樣嗎？
財富是，越多越好，整個社會越繁榮；如果房子是財富，那麼相應的，房價也是越高越好，大家的生活越來越好。
但是，現實情況不是這樣的。
2022年，國際頂級期刊Journal of Economic Behavior & Organization上有一篇實證論文顯示，中國房價越上漲，慢性病患病率就越高。
具體來說就是，居民住房價格每上漲10%，慢性病爆發的概率就會上升3.29個百分點。
這篇論文還有幾個子結論：
1、住房價格上漲，男性慢性病概率增加，男性負面慢性病概率也增加。
2、住房價格上漲，會導致記憶力下降。這提供了暗示性的證據，即住房價格可能會惡化心理健康。
3、住房價格上漲，會導致煙草和酒精消費增加，以及睡眠和運動減少。這解釋房價對健康的負面影響的機制。
所以，從這些實證研究也能看出來，房價越高，並不能讓大家的生活越好，相反會導致各種問題，比如損傷記憶力和健康等等。
這也說明了，對於群體而言，房子不是財富，而是一種負擔和災難。
房地產的命運，可能就到此為止了！
（全文轉自微信公眾號財經時差，原文已被刪除）
本文由看新聞網轉載發布，僅代表原作者或原平台觀點，不代表本網站立場。 看新聞網僅提供信息發布平台，文章或有適當刪改。
