研究機構：房東有望每年至少增加5,200元租金收入

在需求飆升和空置率創歷史新低的背景下，澳洲一些郊區周租金將最少上漲100澳元，而對於悉尼下北岸的租客來說，他們將承受周租增加了275澳元的壓力。

據澳洲金融時報報導，研究機構Suburbtrends預測，空置率為1.2%或更低、租客能承受的租金為不超過收入45%的情況下，一些地區的周租金將上漲100澳元以上。

悉尼下北岸的每周租金275澳元的漲幅，相當於每年上漲36%。

悉尼東南部Botany區的Hillsdale、Banksmeadow和Eastlakes的單元房，每周租金將至少增加100澳元，相當於每年分別上漲20%、13.9%和22.2%。

在Sutherland地區的Yowie Bay和Port Hacking，以及Merrylands-Guildford區的Woodpark，未來12個月的獨立屋租金預計也將以每周100澳元或更多的速度上漲。

而西悉尼居民每周要多支付118澳元的租金，悉尼西南部的Liverpool地區周租金上漲了80澳元。

在黃金海岸的一些郊區，如Burleigh Heads、Merrimac和Varsity Lakes，以及Ormeau-Oxenford區，如Ormeau、Oxenford、Upper Coomera、Pimpama和Hope Island，租金預計也將每周上漲100澳元。

布里斯本Logan區的Stockleigh, South Maclean和Mundoolun的獨立屋租金也將以每周約100澳元的速度上漲，相當於每年分別上漲16.7%、19.4%和14.7%。

據澳洲人報報導，「人人之家（Everybody’s Home）」發言人阿自澤（Maiy Azize）表示，「早在利率攀升之前，租金就一直在上漲，但每一次加息都會給過熱且難以負擔的住房市場增加更多壓力。」

鑑於目前澳洲的租賃市場是典型的「房東市場」，最終是租戶承受著利率上漲的壓力。

Domain 11月的租房數據顯示，全國空置率保持在0.8%的歷史低點。具體來說，悉尼受季節性因素影響小幅上升至1.1%；墨爾本的空置率降至1.1%，而其他所有首府的空置率均低於1%。

在悉尼，可出租房屋在截至11月的一年中暴跌52.2%，墨爾本下跌63.8%，布里斯本下跌42%，珀斯下跌44.1%，阿德萊德下跌31%。

霍巴特和堪培拉是僅有的兩個空置出租房源大幅上漲的首府城市，分別上漲了25%和21.7%。

Suburbtrends的創始人拉德納(Kent Lardner)還表示，「未來12個月的出租房屋供應量將遠低於防止租金上漲所需的水平。」他說：唯一真正能解決的方案就是增加供應。