住房需求下降 房价增长放缓

尹伊
2024-09-03
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澳洲房价连续19个月上涨,昂贵的房价使越来越多的购房者不堪重负。但最新数据显示,房价增长速度已有所放缓。(Shutterstock)

澳洲房价连续19个月上涨,昂贵的房价使越来越多的购房者难以承受,苦不堪言。但最新数据显示,房价增长速度已有所放缓。

房地产数据分析公司CoreLogic9月2日发布的全国房价指数(HVI)报告显示,8月份全国住房价格上涨了0.5%,略高于7月份的0.3%涨幅。然而,增长速度已明显出现放缓迹象,全国房价的季度增长率是1.3%,还不到2023年同期增长率(2.7%)的一半。

各地房价增长情况也不尽相同。珀斯的月度涨幅最高,达到2%,其次是阿德莱德,涨幅为1.4%,布里斯班为1.1%。悉尼的月度涨幅较小,仅有0.3%,而堪培拉、墨尔本、达尔文和霍巴特的房价均出现了微幅下降。其中堪培拉的月度跌幅为0.4%,墨尔本和达尔文下跌0.2%,霍巴特下跌0.1%。

整个冬季,大多数州府城市的季度增长都有所放缓。其中,布里斯班的放缓幅度最大,在截至8月份的三个月中下降了1.2%,表明购房者对这个越来越难以负担的市场的需求已有所减弱。

CoreLogic研究主管欧文(Eliza Owen)表示,虽然季节性因素可能是导致冬季房价增长放缓的原因之一,但可负担能力的限制才是导致整体增长放缓的主要因素。

CoreLogic的数据显示,在截至8月份的三个月中,各州府城市综合市场中的低端市场房价上涨了2.7%,而高端市场房价的涨幅只有0.3%,这说明需求已转向低价位房产。

悉尼Canterbury等房价相对较低的地区呈现出了最高的增长趋势,在过去一年中增长了13.3%;珀斯的Kwinana增长了31.4%;布里斯班的Springwood-Kingston的房价增长了25.5%。

数据还显示,目前墨尔本的房价已被阿德莱德和珀斯超越。8月份,阿德莱德的中位数住房价格已高于墨尔本,这是CoreLogic40年来发布房价指数报告以来的首次,而珀斯则是自2015年2月以来首次超越墨尔本。目前,阿德莱德的住房价格中位数为790,800澳元,珀斯的中位数为785,250澳元,而墨尔本的中位数为776,044澳元。

报告中说,从总体来看,澳洲住房市场的需求仍大于供应,但供需情况正日趋平衡。不同地区的住房供应量差异很大,墨尔本的总房源数量比前五年的平均水平高出约25%,而珀斯和阿德莱德的总房源数量比五年前平均水平下降了40% 以上。

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