住房需求下降 房价增长放缓

澳洲房价连续19个月上涨，昂贵的房价使越来越多的购房者难以承受，苦不堪言。但最新数据显示，房价增长速度已有所放缓。

房地产数据分析公司CoreLogic9月2日发布的全国房价指数（HVI）报告显示，8月份全国住房价格上涨了0.5%，略高于7月份的0.3%涨幅。然而，增长速度已明显出现放缓迹象，全国房价的季度增长率是1.3%，还不到2023年同期增长率（2.7%）的一半。

各地房价增长情况也不尽相同。珀斯的月度涨幅最高，达到2%，其次是阿德莱德，涨幅为1.4%，布里斯班为1.1%。悉尼的月度涨幅较小，仅有0.3%，而堪培拉、墨尔本、达尔文和霍巴特的房价均出现了微幅下降。其中堪培拉的月度跌幅为0.4%，墨尔本和达尔文下跌0.2%，霍巴特下跌0.1%。

整个冬季，大多数州府城市的季度增长都有所放缓。其中，布里斯班的放缓幅度最大，在截至8月份的三个月中下降了1.2%，表明购房者对这个越来越难以负担的市场的需求已有所减弱。

CoreLogic研究主管欧文（Eliza Owen）表示，虽然季节性因素可能是导致冬季房价增长放缓的原因之一，但可负担能力的限制才是导致整体增长放缓的主要因素。

CoreLogic的数据显示，在截至8月份的三个月中，各州府城市综合市场中的低端市场房价上涨了2.7%，而高端市场房价的涨幅只有0.3%，这说明需求已转向低价位房产。

悉尼Canterbury等房价相对较低的地区呈现出了最高的增长趋势，在过去一年中增长了13.3%；珀斯的Kwinana增长了31.4%；布里斯班的Springwood-Kingston的房价增长了25.5%。

数据还显示，目前墨尔本的房价已被阿德莱德和珀斯超越。8月份，阿德莱德的中位数住房价格已高于墨尔本，这是CoreLogic40年来发布房价指数报告以来的首次，而珀斯则是自2015年2月以来首次超越墨尔本。目前，阿德莱德的住房价格中位数为790,800澳元，珀斯的中位数为785,250澳元，而墨尔本的中位数为776,044澳元。

报告中说，从总体来看，澳洲住房市场的需求仍大于供应，但供需情况正日趋平衡。不同地区的住房供应量差异很大，墨尔本的总房源数量比前五年的平均水平高出约25%，而珀斯和阿德莱德的总房源数量比五年前平均水平下降了40% 以上。