维州于8月24日 正式立法通过了新的商业物业租金减免法规（Commercial Tenancy Relief Scheme Regulations 2021）。这项法规是为了帮助在疫情封城期间不能正常经营的企业主们。
以下是这项救济计划的细节情况解析，如果您符合要求可以和支靖和会计事务所联系，我们将帮助您申请。
满足哪些条件的租客可以使用租金减免政策？
1、租赁租约是于 2021 年 7 月 28 日合法生效；
2、是维州中小型企业，年度总营业额低于5000万澳币；
3、2020/21年4-6季度的营业额对比2018/19年4-6季度，下降达到30%以上；
4、参照商业物业规定联系房东，按照该计划要求房东进行减免租金的程序；
5、个体经营者有资格参加该计划；
6、租户不可以是将房屋完全或主要用于农业或农业活动的，亦不可以身为上市公司或上市公司附属公司的租户。
这里的租户问题需要注意。当地管理机构、澳大利亚政府机构、财务和财产受外部管理的租户以及附属于另一实体的租户，和其他实体的总营业额超过 5000 万澳元都不符合申请条件。
申请时间
从2021年7月28日起生效，将持续至2022年1月15日。
如何申请租金减免？
一、首先是租客申请问题。
租客的租金减免的申请必须以书面形式发给房东，并陈述表明：
租客为符合资格的租客（eligible tenant）；
租客符合营业额下降的标准，包括说明下降的比例、适用了何种计算方法、用于比较的营业额数额、房东根据法规应至少提供多少租金减免；以及
其它租客希望房东考虑进去的情况（新增）。
在递交上述申请的14天内，租客必须补充提供：
1、证明营业额下降的相关材料（和2020年法规一样，必须是租客的账簿摘录、BAS、银行账单、或注册会计信函的形式之一）；
2、租客签署的法定声明（statutory declaration），以确认租客符合资质并且提供的所有信息都是真实的。
如果租客未在14天内提供上述材料，租客的租金减免申请将会失效，租客也会丧失相应的保护。租客可以重复递交申请，但是，在三次申请失效之后，租客将不能再申请租金减免。
二、其次是房东如何操作的问题。
房东必须在租户提出合规的书面请求后 14 天内以书面形式向符合条件的租户提供租金减免，除非房东和租户以书面形式同意有不同可选择的时间范围。
这需要双方协议进行，但维州政府提供免费协调仲裁服务。
鉴于申请这项救济计划需要准备一些专业数据，建议您咨询专业人士以帮助您完成申请。 支靖和会计事务所可以为您提供专业的会计咨询服务。如果您符合以上条件可以和我们详细咨询。支靖和会计事务所为您提供免费的10分钟会计税务咨询服务！
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