維州於8月24日 正式立法通過了新的商業物業租金減免法規（Commercial Tenancy Relief Scheme Regulations 2021）。這項法規是為了幫助在疫情封城期間不能正常經營的企業主們。
以下是這項救濟計劃的細節情況解析，如果您符合要求可以和支靖和會計事務所聯繫，我們將幫助您申請。
滿足哪些條件的租客可以使用租金減免政策？
1、租賃租約是於 2021 年 7 月 28 日合法生效；
2、是維州中小型企業，年度總營業額低於5000萬澳幣；
3、2020/21年4-6季度的營業額對比2018/19年4-6季度，下降達到30%以上；
4、參照商業物業規定聯繫房東，按照該計劃要求房東進行減免租金的程序；
5、個體經營者有資格參加該計劃；
6、租戶不可以是將房屋完全或主要用於農業或農業活動的，亦不可以身為上市公司或上市公司附屬公司的租戶。
這裡的租戶問題需要注意。當地管理機構、澳大利亞政府機構、財務和財產受外部管理的租戶以及附屬於另一實體的租戶，和其他實體的總營業額超過 5000 萬澳元都不符合申請條件。
申請時間
從2021年7月28日起生效，將持續至2022年1月15日。
如何申請租金減免？
一、首先是租客申請問題。
租客的租金減免的申請必須以書面形式發給房東，並陳述表明：
租客為符合資格的租客（eligible tenant）；
租客符合營業額下降的標準，包括說明下降的比例、適用了何種計算方法、用於比較的營業額數額、房東根據法規應至少提供多少租金減免；以及
其它租客希望房東考慮進去的情況（新增）。
在遞交上述申請的14天內，租客必須補充提供：
1、證明營業額下降的相關材料（和2020年法規一樣，必須是租客的賬簿摘錄、BAS、銀行賬單、或註冊會計信函的形式之一）；
2、租客簽署的法定聲明（statutory declaration），以確認租客符合資質並且提供的所有信息都是真實的。
如果租客未在14天內提供上述材料，租客的租金減免申請將會失效，租客也會喪失相應的保護。租客可以重複遞交申請，但是，在三次申請失效之後，租客將不能再申請租金減免。
二、其次是房東如何操作的問題。
房東必須在租戶提出合規的書面請求後 14 天內以書面形式向符合條件的租戶提供租金減免，除非房東和租戶以書面形式同意有不同可選擇的時間範圍。
這需要雙方協議進行，但維州政府提供免費協調仲裁服務。
鑑於申請這項救濟計劃需要準備一些專業數據，建議您諮詢專業人士以幫助您完成申請。 支靖和會計事務所可以為您提供專業的會計諮詢服務。如果您符合以上條件可以和我們詳細諮詢。支靖和會計事務所為您提供免費的10分鐘會計稅務諮詢服務！
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