加拿大房市泡沫越吹越大 房价砍一半还太贵

Ruby Zhang
2022-02-12
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图为加拿大国旗。(pixabay)

据加拿大媒体报导,加拿大房价已位居全球最高之一。无论大小城市房价都贵得离谱。分析称,加拿大房市泡沫越吹越大,即使房价遭腰斩,依然买不起。

房价数据现实,加拿大去年12月普通住宅中间价79.82万加元,同比涨27.8%,无论是房价还是年涨幅,都创历史新高。

加拿大国家银行最新估算显示,按这个房价,中等收入家庭需6年攒够首付,比2000年所需时间翻倍。即使能凑够首付,全国过半家庭连房贷都申请不到。

一份研究推算房价下跌后的情形。从技术层面来说,房价从历史高位跌20%以上,就算房价崩溃,也就是房价跌到63万8,560元的价位,即去年1月份的价位。在这个价位上,政客们承认房价太高不能再涨,提出征收全国性的海外买家税。

即使加拿大房价暴跌30%至55万8,740元,相当于跌回2019年12月时的价位,房价依然太贵。当时加国人也是为房价飙涨而苦,国际货币基金组织(IMF)警告加拿大房市泡沫太大不堪一击。

房价暴跌30%还不够,再假设房价连跌2次,下跌20%后再跌20%至51万零848元,即跌至2017年2月时的价位,当时RBC银行警告高房价威胁到加拿大国家稳定。

还不够?再假设房价连跌3次,先跌20%,再跌20%,然后再跌20%到40.87万元的人们,即2015年1月时的价位。当时的美联储繁荣指数显示房市呈现泡沫。分析人士称,如果一个负责任的政府此时采取行动,就不会出现后面的局面,房市不断从其他经济领域中吸入资金,导致永久性的经济增长放缓。

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