加拿大房市泡沫越吹越大 房價砍一半還太貴

據加拿大媒體報導，加拿大房價已位居全球最高之一。無論大小城市房價都貴得離譜。分析稱，加拿大房市泡沫越吹越大，即使房價遭腰斬，依然買不起。

房價數據現實，加拿大去年12月普通住宅中間價79.82萬加元，同比漲27.8%，無論是房價還是年漲幅，都創歷史新高。

加拿大國家銀行最新估算顯示，按這個房價，中等收入家庭需6年攢夠首付，比2000年所需時間翻倍。即使能湊夠首付，全國過半家庭連房貸都申請不到。

一份研究推算房價下跌後的情形。從技術層面來說，房價從歷史高位跌20%以上，就算房價崩潰，也就是房價跌到63萬8,560元的價位，即去年1月份的價位。在這個價位上，政客們承認房價太高不能再漲，提出征收全國性的海外買家稅。

即使加拿大房價暴跌30%至55萬8,740元，相當於跌回2019年12月時的價位，房價依然太貴。當時加國人也是為房價飆漲而苦，國際貨幣基金組織（IMF）警告加拿大房市泡沫太大不堪一擊。

房價暴跌30%還不夠，再假設房價連跌2次，下跌20%後再跌20%至51萬零848元，即跌至2017年2月時的價位，當時RBC銀行警告高房價威脅到加拿大國家穩定。

還不夠？再假設房價連跌3次，先跌20%，再跌20%，然後再跌20%到40.87萬元的人們，即2015年1月時的價位。當時的美聯儲繁榮指數顯示房市呈現泡沫。分析人士稱，如果一個負責任的政府此時採取行動，就不會出現後面的局面，房市不斷從其他經濟領域中吸入資金，導致永久性的經濟增長放緩。