加拿大房市泡沫越吹越大 房價砍一半還太貴

Ruby Zhang
2022-02-12
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圖為加拿大國旗。(pixabay)

據加拿大媒體報導,加拿大房價已位居全球最高之一。無論大小城市房價都貴得離譜。分析稱,加拿大房市泡沫越吹越大,即使房價遭腰斬,依然買不起。

房價數據現實,加拿大去年12月普通住宅中間價79.82萬加元,同比漲27.8%,無論是房價還是年漲幅,都創歷史新高。

加拿大國家銀行最新估算顯示,按這個房價,中等收入家庭需6年攢夠首付,比2000年所需時間翻倍。即使能湊夠首付,全國過半家庭連房貸都申請不到。

一份研究推算房價下跌後的情形。從技術層面來說,房價從歷史高位跌20%以上,就算房價崩潰,也就是房價跌到63萬8,560元的價位,即去年1月份的價位。在這個價位上,政客們承認房價太高不能再漲,提出征收全國性的海外買家稅。

即使加拿大房價暴跌30%至55萬8,740元,相當於跌回2019年12月時的價位,房價依然太貴。當時加國人也是為房價飆漲而苦,國際貨幣基金組織(IMF)警告加拿大房市泡沫太大不堪一擊。

房價暴跌30%還不夠,再假設房價連跌2次,下跌20%後再跌20%至51萬零848元,即跌至2017年2月時的價位,當時RBC銀行警告高房價威脅到加拿大國家穩定。

還不夠?再假設房價連跌3次,先跌20%,再跌20%,然後再跌20%到40.87萬元的人們,即2015年1月時的價位。當時的美聯儲繁榮指數顯示房市呈現泡沫。分析人士稱,如果一個負責任的政府此時採取行動,就不會出現後面的局面,房市不斷從其他經濟領域中吸入資金,導致永久性的經濟增長放緩。

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