市场降温信号坐实 墨尔本房价2月下跌

据太阳先驱报报导，墨尔本独立屋中位价2月份下跌了约4000澳元，这表明市场在今年年初突破100万澳元后正在走“下坡路”。

CoreLogic的最新房价指数显示，在过去12个月中，墨尔本的独立屋中位价飙升了13万多（15%），2月底来到99.84万澳元。

这个数字在1月份曾达到100.25万澳元。2月份房价虽然略微下滑，但由于滑落的幅度太小，不足以产生任何官方的百分比变化，只是它又回落到7位数以下，仅此而已。

2月份墨尔本的单元房中位价增长了0.1%，达到62.60万澳元。包括独立屋和单元房在内的综合房价指数保持停滞，为79.98万澳元。

 CoreLogic全国研究主管Eliza Owen说，墨尔本独立屋中位价 “略有下降”，预示着住宅市场正朝着下行的方向发展。下降主要由较昂贵的市场引领，例如东区近郊。

Owen说，“对于买家来说，他们还想要等等看，等经济下滑或出现更大幅度的房价下跌时进入市场。有迹象表明市场正在从卖方市场转变为买方市场。”

她说，墨尔本上一次出现房价下降是在Covid限制措施出台之后，在2020年4月至10月期间，房价中位数下降了6.7%（约6万澳元）。

Owen将房市逆转的原因归咎于负担能力下降、固定房贷利率提高和更多房源进入市场。

目前墨尔本市场上大约有27,500套待售房源；去年这个时候，整个墨尔本只有26,000多套房产待售。

对于购房者来说，这应该算是好消息。2022年应该是房源库存量更多的一年，买家有更多的时间来做决定，而且房价也可能更低。

在过去的12个月里，维州乡镇地区的住宅价值增长了22.3%，中位价达到60万8千澳元。

墨尔本总的住宅价值（包括独立屋和单元房）在过去一个季度增长了0.2%，是澳大利亚所有首府城市中最低的。

墨尔本房价季度增长率最高峰是2021年4月，达到5.8%。