市場降溫信號坐實 墨爾本房價2月下跌

據太陽先驅報報導，墨爾本獨立屋中位價2月份下跌了約4000澳元，這表明市場在今年年初突破100萬澳元後正在走「下坡路」。

CoreLogic的最新房價指數顯示，在過去12個月中，墨爾本的獨立屋中位價飆升了13萬多（15%），2月底來到99.84萬澳元。

這個數字在1月份曾達到100.25萬澳元。2月份房價雖然略微下滑，但由於滑落的幅度太小，不足以產生任何官方的百分比變化，只是它又回落到7位數以下，僅此而已。

2月份墨爾本的單元房中位價增長了0.1%，達到62.60萬澳元。包括獨立屋和單元房在內的綜合房價指數保持停滯，為79.98萬澳元。

 CoreLogic全國研究主管Eliza Owen說，墨爾本獨立屋中位價 「略有下降」，預示着住宅市場正朝着下行的方向發展。下降主要由較昂貴的市場引領，例如東區近郊。

Owen說，「對於買家來說，他們還想要等等看，等經濟下滑或出現更大幅度的房價下跌時進入市場。有跡象表明市場正在從賣方市場轉變為買方市場。」

她說，墨爾本上一次出現房價下降是在Covid限制措施出台之後，在2020年4月至10月期間，房價中位數下降了6.7%（約6萬澳元）。

Owen將房市逆轉的原因歸咎於負擔能力下降、固定房貸利率提高和更多房源進入市場。

目前墨爾本市場上大約有27,500套待售房源；去年這個時候，整個墨爾本只有26,000多套房產待售。

對於購房者來說，這應該算是好消息。2022年應該是房源庫存量更多的一年，買家有更多的時間來做決定，而且房價也可能更低。

在過去的12個月裡，維州鄉鎮地區的住宅價值增長了22.3%，中位價達到60萬8千澳元。

墨爾本總的住宅價值（包括獨立屋和單元房）在過去一個季度增長了0.2%，是澳大利亞所有首府城市中最低的。

墨爾本房價季度增長率最高峰是2021年4月，達到5.8%。