慧眼識別 墨爾本下一批房價上漲的明星郊區

據太陽先驅報報導，墨爾本房地產市場高速衝進2022年，專家預測，下一批增值最大的郊區位於墨爾本北區和西區，以及外圍邊緣郊區，這些地方將看到最大的價格漲勢。

根據Hotspotting最新的秋季房價預測指數，2022年首季墨爾本共有229個郊區的銷售數量增加。這個數字是房產專家Terry Ryder發布該報告七年來的最高紀錄，也是全國最高的比例，與達爾文相當。

其中在墨爾本北區，Darebin市政廳管轄的所有6個郊區、Moonee Valley的9個郊區銷售量全數上升。Banyule市政廳轄區的11個郊區中有10個也經歷了銷售量激增。

Ryder將房屋銷售量作為預測郊區房價走勢的一個先行指標。在銷售量急劇增加之後，房價上漲將勢不可擋。

這位房地產大師預測，除了上述地區外，在價格優惠的地方包括Hoppers Crossing（銷售量高達235套）、Greenvale（118套）和Meadow Heights（74套）將成為下一批房價明顯上漲的地方。

Ryder說：「這表明，人們不可避免地在追逐可負擔性，這在墨爾本已經變得越來越難了。「

「我們看到外圍郊區提供了這種可負擔性，房價一定會大漲。現代遠程工作的趨勢（至少一周內有部分時間可以遠程工作），意味着人們對近距離工作的需求不那麼迫切，」 Ryder說。

根據報告，Parkdale在過去三個月中錄得110筆銷售，Balwyn（115筆），Blackburn（129筆）和Brunswick（225筆），房價也即將暴漲。

Ray White Cheltenham總監Kevin Chokshi說，Parkdale相對於它提供的價值來說，「被低估了，價格偏低」。「Parkdale靠近城市，靠近海灘，有好學校，這顯然是吸引點」。

「如果你買不起Brighton或Hampton，下一個合乎邏輯的步驟是到鄰近的地方去。Parkdale肯定會有一個爆炸性的發展。”

季度報告還發現，高端市場仍然活躍，Glen Eira、Boroondara、Stonnington和Bayside LGAs的大部分郊區仍然需求旺盛。

Ryder預測，墨爾本部分地區今年的增長將超過2021年的記錄。他指出，維州國際邊界的開放以及主要的基礎設施和經濟項目是2022年市場的 「主要影響因素」。