澳联储警告涨息可能使房价下降15%

据澳洲金融评论报导，澳联储警告说，如果利率按照市场预期上升，房价可能会下降15%。经济学家目前还不清楚家庭对首次加息会有什么反应。

澳联储表示，6月份可能会提高官方现金利率（目前为0.1%的历史低点）。经济学家认为，年底官方现金利率将达到1%或更高，但金融市场分析师打赌涨幅可能是这个数字的两倍。

如果官方现金利率涨到2%以上，房贷浮动利率超过5.5%，人们的抵押贷款还款额每年增加数千元。

西太银行预测，从2022年底开始，房价将在两年内下跌14%，而投资机构AMP Capital 则认为到2024年初房价将下跌10%至15%。

根据SQM Research的数据，本周将有超过5000套房屋上市竞拍，这是今年迄今为止最高的拍卖房源量，因为业主急于在利率上升引发房价持续下跌之前脱手。

SQM研究公司总经理Louis Christopher说，如果加息2个百分点，房价有可能下跌15%，但前提是通货膨胀率仍然低于5%。否则，价格修正是不可能的。

澳联储上周五（8日）发布的一年两次的《金融稳定评论》表明，大多数借款人仍然可以轻松应对更高的房贷还款额的冲击，尽管生活成本上升增加违约风险。

市场情绪受到打击

NAB经济和市场总监Tapas Strickland表示，房价下跌15%不太可能引起大问题，因为最近的房价增长（2021年涨22%），意味着95%的借款人坐拥更多的房产财富。

然而，房价下跌会对市场情绪造成打击。Strickland说：”家庭财富下跌可能会对消费产生影响，也会使住房市场的活动急剧放缓。”

12月季度，债务超过借款人年收入六倍的新签贷款比例达到24%。澳联储表示，这类借款人的抵押贷款违约风险更高。

经济学家和市场预测，如果利率上升2个百分点，30%以上收入用来还贷的家庭增加一倍，而四分之一的借款人还款额将增加30%或以上。

但好消息是，这些借款人中约有一半已经超前还款，60%的浮动利率借款人提前还款21个月，给自己建立了一个相当雄厚的财务缓冲。

在疫情期间锁定历史低利率的借款人中，约有三分之二因固定利率期结束，需要在2023年底前进行再融资，其中一半的贷款成本将增长20%。

尽管房价可能下滑，借贷成本提升，但澳联储对金融前景持乐观态度，称自疫情以来，家庭的抗压能力有所提高。其中超过40%的浮动利率借款人有足够的财务能力应对利率上涨，另外20%的人因为贷款已经所剩无几，利率上涨对其影响有限。