澳聯儲警告漲息可能使房價下降15%

據澳洲金融評論報導，澳聯儲警告說，如果利率按照市場預期上升，房價可能會下降15%。經濟學家目前還不清楚家庭對首次加息會有什麼反應。

澳聯儲表示，6月份可能會提高官方現金利率（目前為0.1%的歷史低點）。經濟學家認為，年底官方現金利率將達到1%或更高，但金融市場分析師打賭漲幅可能是這個數字的兩倍。

如果官方現金利率漲到2%以上，房貸浮動利率超過5.5%，人們的抵押貸款還款額每年增加數千元。

西太銀行預測，從2022年底開始，房價將在兩年內下跌14%，而投資機構AMP Capital 則認為到2024年初房價將下跌10%至15%。

根據SQM Research的數據，本周將有超過5000套房屋上市競拍，這是今年迄今為止最高的拍賣房源量，因為業主急於在利率上升引發房價持續下跌之前脫手。

SQM研究公司總經理Louis Christopher說，如果加息2個百分點，房價有可能下跌15%，但前提是通貨膨脹率仍然低於5%。否則，價格修正是不可能的。

澳聯儲上周五（8日）發布的一年兩次的《金融穩定評論》表明，大多數借款人仍然可以輕鬆應對更高的房貸還款額的衝擊，儘管生活成本上升增加違約風險。

市場情緒受到打擊

NAB經濟和市場總監Tapas Strickland表示，房價下跌15%不太可能引起大問題，因為最近的房價增長（2021年漲22%），意味着95%的借款人坐擁更多的房產財富。

然而，房價下跌會對市場情緒造成打擊。Strickland說：”家庭財富下跌可能會對消費產生影響，也會使住房市場的活動急劇放緩。”

12月季度，債務超過借款人年收入六倍的新簽貸款比例達到24%。澳聯儲表示，這類借款人的抵押貸款違約風險更高。

經濟學家和市場預測，如果利率上升2個百分點，30%以上收入用來還貸的家庭增加一倍，而四分之一的借款人還款額將增加30%或以上。

但好消息是，這些借款人中約有一半已經超前還款，60%的浮動利率借款人提前還款21個月，給自己建立了一個相當雄厚的財務緩衝。

在疫情期間鎖定歷史低利率的借款人中，約有三分之二因固定利率期結束，需要在2023年底前進行再融資，其中一半的貸款成本將增長20%。

儘管房價可能下滑，借貸成本提升，但澳聯儲對金融前景持樂觀態度，稱自疫情以來，家庭的抗壓能力有所提高。其中超過40%的浮動利率借款人有足夠的財務能力應對利率上漲，另外20%的人因為貸款已經所剩無幾，利率上漲對其影響有限。