40年超長期房貸代價高昂

比價網站Finder的調查發現，30%的受訪者表示，如果延長貸款期限至40年能讓月供降低到他們可以負擔的程度，他們會選擇這種方式。

對於一些在高額月供壓力下掙扎的房貸持有人來說，40年的超長期貸款可能是一個無奈的必要選擇。但這卻會讓借款人多付數十萬澳元的利息。

目前的標準房貸期限為30年。Finder的消費者研究主管Graham Cooke表示，把貸款期限延長10年可能是一個巨大的財務錯誤，雖然這可以降低首次置業者進入市場的門檻，讓月供減少了，但最終付出的代價很高。

對於一筆平均貸款金額為64.14萬澳元的房貸來說，延長10年貸款期限可使月供降低大約300澳元，但最終多出的利息會高達31.6萬澳元。

Cooke說：「我在購買第一套公寓時天真地選擇了40年期貸款，後來才意識到從長遠來看它會有多麼昂貴。幸運的是，我在幾年後成功賣掉了公寓。」

目前，有四家貸款機構提供40年房貸，而且只限首次置業者。這四家機構分別是SCU、Teachers Mutual Bank和UniBank。