中国房地产史上最大的抛售潮，市场已死，计划重回

疫情放开，货币放水。政策助推，经济反弹，其中任何一个，都是大大的利好。

中国政府显然是希望，把这些利好合在一起，让楼市以更快的速度回暖，还提供了宽松的贷款，让民众购房，这楼市怎么能不繁荣呢？

可是事与愿违，海量的楼盘上市，但是却没有多少人购买.现在从北上广深，到5678线城市，反倒形成了二手房的抛售大潮。挂牌的数量是成交数量的7倍到20倍。中国人越来越不愿意当房奴了。

在一二线城市，二手住宅的挂牌出售量，同比都在上涨中。数据显示，2月份全国10个重点城市的二手住宅挂牌量为193.61万套，同比上涨81.99%。同比增长超过100%的城市有深圳、苏州、厦门等。

下面我们看看2月份的房地产销售数据，16个主要城市交易量同比下降了7.6%。这16个主要城市可是中国房价的顶尖城市，如果楼市真回暖，他们收到的信号应该是很强烈的，但是交易量却还是不如去年同期。

四个一线城市，北京交易量同比下降了4%，深圳下降了37%，上海下降了32%，只有广东的交易量同比上升了16%

具体来说，北京的二手房挂牌数量二月份12.6万套，交易量2万套，成交比例15%

上海二手房挂牌量超过17万套，成交超过2万套，成交率11%，但是真正的商品房交易数量，还不到1400套，我们看统计，这些都是内环以内和内外环之间的房产。外环之外的二手房全都是拆迁安置房的网签数据，安置房网签其实就是，在房屋管理部门将安置房进行买卖协议备案，并同时在互联网上公示，避免开发商一房二卖。

人口超过两千万的深圳，二月份挂牌量超过4万套，成交量只有3000套，成交比例。7.5%。

最差的是人口不满2千万的广州市，二手房挂牌量超过13万套，成交量7000套，成交比例。5%

对于房产挂牌数量激增的原因，大陆的自由房产媒体人解释说，去年疫情放开之后，很多老人去世，子女们都想把空出来的房子卖了变现，同时很多炒房客也被套牢，他们对中国楼市信心不大，现在想把房子脱手。

为什么那么多房产上市，却卖不出去呢？上海市民的自媒体表示，虽然降低贷款利率，首付比例也降低了，但是给人的感觉政府没有诚意。本来在中国，房价也不是中介，银行，和开发商能决定的。现在国家已经明确表示，房地产是国家经济支柱产业，言下之意是，房价是政策决定的，不是市场决定的，是政府说了算。政府直接把房价降下来，大家不就买了吗？

这位自由撰稿人表示，现在房价仍然处于高位，很多年轻人不敢买房子，担心还不上月供，三年疫情中，年轻人收入减少，断供房数量大增，全国现在已经有三四百万套断供房。现在大家都在持币观望，因为不知道什么时候就会失业，就会没有收入。

至于说未来，这位上海市民的自媒体预计，3月份上海的房产市场还会不景气，因为大环境不好，老百姓不敢花钱，失业率很高，很多外贸公司大的订单都停了，小工厂也没有单子，建筑工地也没有活干。

他还表示，现在上海二手房的挂牌量突破了17万套，今后增长的速度会越来越快，20万套，30万套都是有可能的，因为中国人现在活明白了，身体健康，吃喝拉撒才是刚需。

那么这次房地产回暖炒作的背景是什么呢？让我们回到去年12月，当时大陆房地产数据非常糟糕，整体的市场情况下降非常明显。中国指数研究院的百城数据显示，100个城市中，有68个城市新房价格下跌，80个城市二手房价格下跌。也就是说，中国现在主要的城市中，大部分的新房和二手房都是下跌的。

这是100个主要城市中，新建住宅价格和二手住宅价格的环比增幅，也是在去年12月下跌到负0.08%和0.22%，跌幅都是创下了两年以来的新低。

根据中国房地产信息集团的数据，中国前100家最大的房地产开发商，去年12月新房销售同比下降30.8%，而在11月降幅只有25%，这说明新房销售在不断下降，因此整体来看，22年12月的房地产数据是非常糟糕的。考虑到这个情况，中国的监管部门就决定进一步的刺激中国房地产。在23年1月5号，中国的央行和银保监会等机构就发布通知，决定继续维持或继续下调房贷利率，尤其是对于房价下跌的城市。

那这个时候问题就来了，为什么中国政府一定要救房地产？首先房地产行业，直接关系到建材，能源，金融等等行业，对经济的贡献度，占到中国GDP的17%以上，不能见死不救。其次从金融安全上说，房地产涉及的信贷数额巨大。根据统计，在2022年中国涉及到房地产的贷款总余额已经超过53万亿，这是潜在的巨大风险，一旦房地产出现问题，必然会影响到信贷，继而风险将被传递到中国的银行金融体系，那整个中国金融系统就会受到毁灭性的打击。

第三个因素是，今天中国地方政府的收入来源，还是有很大一部分，需要依靠土地出让金，以及房地产相关收入，如果房地产不行了，地方政府就会失去很大一部分收入来源的，整个中国基层社会，会陷入瘫痪。

从图表可以看到，自从2020年5月份以来，地方财政收入大幅下降，而地方财政支出并没有减少。为了保证地方财政稳定，保证金融的稳定，要给房地产进行一定的政策松绑。

现在老百姓，这些房产的持有者，也明白中共的意思。政府打算让这个房价涨上去，但是接下还是要进行宏观调控的，因为政府手里还有发布二手房指导价的权力，只不过在2022年的时候停用了。如果说房地产能逐渐回暖，中国政府还会继续实施二手房指导价。因此，除了买房自住，投资者是不看好未来的房价的，因此没有入市的动力。

此外，在房屋的产权方面，中国也在暗中推行社会主义制度，现在中国有很多城市都在试点推行房屋共有产权制，尽管目前还没有大面积推开，但是在未来肯定会逐渐推开。那么这样的房产，就会有很多补贴和限制，让房产很难被拿到市场上去卖，那么房产价格就很难继续往上涨。

为什么中国一定要对包括房地产在内的各个行业实行高度管控呢？这要涉及到中国经济发展的不同阶段。目前，中国正处于存量经济的末期和灾难经济的开始阶段，这个阶段没有任何经济增长的可行性，反而市场风险会频繁发生。从政府的角度来看，为了保证政权稳定，只能加强各方面的控制，全面回归计划经济。在私营企业领域，许多整改和混改逐渐将私企变成国企，这是整个经济的走向。因此，房地产也不能独善其身，也必须回归计划和管理。预计在这次危机之后，大约在2025年，整个中国经济结构甚至房地产结构都将发生巨大的调整和变化。

土地财政和房地产会逐渐失去稳定经济的作用，中国经济最后只能是回归计划模式，市场经济的份额越来越小，缺乏了发展经济唯一动力的市场化，中国的经济会越来越萧条。

中国经济的决策者在08年金融海啸以后，就选择彻底的拥抱土地财政，而不是持续进行市场化改革，那当年的这个决定就注定了今天的结果。中国经济由于在08年之后选择拥抱土地财政，失去了继续推进市场改革的机会，也失去了自己转型的机会，今天的整个大趋势实际上在很多年前就早已注定，可以说是市场已死，计划重回。

钱是不会撒谎的，这个历史上规模上最大的抛售潮表明，从精英富豪到普通市民，都认为中国的房产已经不能保值增值。再不抛售，可能就会一钱一文不值。面对未来惨淡的前景，你没有发言权，你的资产也不会受到保护。对于中共国，更多的资金即将流出，更大的危机正在酝酿。