澳洲房产投资故事系列(三)
高收入富一代从不会投资到现在坐拥8套房产,提早20年退休!

Helen 澳房投资故事专栏
2024-02-06
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Melbourne property

Ben 是一名假牙专科医生,他在悉尼北岸拥有一个大型牙科专家中心。今年已经是他作为专科医生执业的第14个年头了。和大多数高收入人士一样,Ben会考虑进行投资。但作为一个“富一代”,投资这件事对于Ben及他的整个大家庭来说,是一个从未涉及过的领域:“我的家庭之前是没什么钱的,大家都觉得能有一套自住房已经非常不错了。我是家里第一代‘有闲钱’投资的人,所以对于我们家来说,投资是一个全新的话题。”“我知道投资很重要,但我不知道到底该怎样投资。” Ben很坦诚地说:我只知道两个最基本的选择:房产和股票。考虑到我日常工作很忙,炒股又需要大量的时间和精力,因此我认为短期波动比较少、更关注长线的投资会比较适合我。这是我考虑投资房产的原因,但我不知道怎么开始,也不知道应该找谁。”

“十年前,我父亲让我去参加了一次房产投资讲座。我还记得那是一个周二的晚上,那天我一整天都在忙着接诊病人,天还下着雨,我根本不想去,因为我觉得去了也是浪费时间,讲座无非就是中介要推销房子。尽管有些不情不愿,但Ben最后还是去参加了这场讲座。 “但参加完讲座之后,我却感到非常惊喜,收获了很多新的想法。有些我以前听说过,有些则完颠覆了我的传统思维——以前我觉得,所谓房产投资无非就是先买套小点的自住房,然后升级成大房子、再把旧房子卖掉,赚上一笔钱,还能免征资本增值税。但是讲座上所说的先投资再自住的策略是我从来没有想过的,一时之间,我无法接受这种新想法。”

“我回到家以后,做了一张巨大的excel表格,试图自己用公式再推演一边:先买自住房还是先买一套投资公寓,到底哪个从经济的角度来说更划算。那个excel表格非常全面,我算上了各种律师费、退税,等等。不管我怎么算,买投资房的结果都是赔钱的。这让我一度放弃了投资的想法,因为从数字上来看不合逻辑。我也知道我的这个计算肯定是有问题的,因为我知道很多人都在做房产投资,而且做得都不错。但我实在不知道错在哪儿了。”

“不久后,我和行业中资深的投资顾问约见并向他们分享了我的疑惑,他们向我提供房产市场数据和投资理念和方法,并通过非常礼貌的方式向我指出我当时的计算到底哪里出了问题。我至今仍心怀感激。在渐渐从专家那里获取了信心之后,我决定试水房产投资“。

“不过,我的性格非常保守。我买的第一套投资房是一套非常便宜的1卧室墨尔本内城区公寓,靠近大学,我觉得买这样的房子相对比较安心。实际上,这个房子是我后来最好的投资之一,因为它的租金回报率非常强劲。”

“我还记得一个著名的房产公司的老总曾经对我说过:Ben,总有一天,你会到达这样一个境界:你不会在意你的投资房是什么样的,它在几楼、外观如何、户型如怎样,你甚至都不会记得你有多少套房子,只能说出来一个大概的数字。十年一晃而过,如今的我真的到达了这个境界“。

当问及他现在有多少套房产时,Ben笑了起来:“我觉得我们有很多套投资房……但我不太确定具体的数字,这个投资组合的总价值应该在大几百万左右。我的大部分投资房产都位于墨尔本、布里斯班和黄金海岸。因为我工作实在太忙,没有时间自己去找房,更没时间去管理,我很幸运,我找到了值得我信赖的投资公司,投资顾问,出租管理公司,他们环环相扣帮我在房产投资上打造出了一个可观的被动收入。

如今的Ben已经有了一个明确的投资目标:

“我的计划就是要让我的投资组合能够产生足够的被动收入,让我们不用再为了钱而工作。我非常热爱我现在的工作,每一天都过得很开心,但是仍然有那么一小部分促使我去工作的原因是 ‘我必须去’——我得给孩子交学费、给家里付账单。我要能做到不再 ‘必须去’上班,而是有时间和我的家人相处,不必担心财务问题。我现在明白一个道理,真正成功的人是有钱有闲,被动收入才是我应该奋斗的目标。我和我妻子根据我们得到的数据做过计算,如果我们能持续像现在这样在投资路上前进,那我们会在10年内达到这个目标。”

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