连续加息推动澳洲房价全面下跌

李迎
2022-10-01
image
(图片来源:看传媒)

自今年5月以来的五次加息,削减了购房者可获得的贷款规模,购房者的预算被削减了数十万澳元,并给房价带来了下行压力。最新的CoreLogic房价指数显示,悉尼的独立屋价格在达到顶峰后已经下降了7.6%,而墨尔本的独立屋价格下降了4.6%。最近几个月,其他州府城市也录得下跌。

据悉尼晨锋报报导,澳联储(RBA)的国内市场负责人卡恩斯(Jonathan Kearns)上周表示,购买力已经减少了约20%,而自利率上升以来,抵押贷款的还款额增加了25%。

Canstar的分析显示,一对平均收入为9.2万澳元的夫妇,在现金利率从4月的历史最低点0.1%跃升至本月的2.35%之后,他们现在可以借到的贷款比4月时少了26.4万澳元。

即使攒下了20%的存款,夫妇俩的最大预算也从163万多澳元降到了137万澳元。

而一对分别从事全职和兼职工作的夫妇,自4月以来,借贷能力减少了19.5万澳元,单身人士的借贷能力则减少了11.5万澳元。

该模型假设购房者将自己的生活开销削减至单人16,500澳元和夫妇20,580澳元的简朴水平,来计算出买房的最高预算。但许多买家并不会按照最高额度来贷款。

Wheatley Finance董事和抵押贷款经纪人维特利(Andrew Wheatley)说,那些已经获得贷款预审的人,当看好了房产并准备出价时,却发现自己已经没有能力这么做了。因为,当银行重新评估他们的资格时,批给他们的贷款额度比之前低多了。他们不得不调整自己的“目标”。

尽管抵押贷款规模已经受到打击,但情况可能会变得更糟,经济学家预测,到明年利率将达到3.35%。西太银行(Westpac)的首席经济学家Bill Evans最近预测,10月份的利率将再次上升0.5%,而联邦银行(CBA)的澳洲经济主管Gareth Aird认为,10月份将加息0.25%,11月份再加息0.25%。

随著更多加息到来,Canstar的总编辑和金融评论员Effie Zahos说,人们需要在申请房贷之前仔细审视自己的支出,“最好能摆脱信用卡,摆脱任何‘先买后付’——让自己处于最佳状态。”Zahos说,“因为一张1万澳元额度的信用卡会让你的贷款额度减少5万澳元。”

猜你喜欢

编辑推荐

布林肯到访 北京提防

法广  2024-04-24

image