由于新建房屋的大量增加,悉尼多个地区的房价已与十年前持平甚至更低。还有些悉尼地区的房价在十年间只出现了不到 5% 的微弱上涨,这使得准购房者信心大增,乐观情绪已经席卷住房市场。
据《周六电讯报》报导,尽管悉尼大多数地区房价飞速上涨,但悉尼多个地区的房价却与十年前持平甚至更低。据PropTrack数据分析显示,房价冻结或下跌的地区大部分位于悉尼西北部的The Northwest、Parramatta Region和St George area,这些地区都是这几年房地产开发的热点地区。
悉尼奥林匹克公园的房产售价常常低于2014年的价格。该地区目前的公寓平均售价约为68.5万澳元,低于10年前的70万澳元。Parramatta Region的Rosehill的公寓价格比十年前便宜了约1万澳元。更令人难以置信的是Box Hill独立屋的价格比10年前低了100万澳元。但需要说明的是,Box Hill房价下跌的主要原因是当地住房存量的构成发生了变化:许多原有的地块被分割成的小型房屋所取代。悉尼西南部的Austral也有类似的趋势,那里的土地被分割成更小的地块,导致房价中位数在10年内下降了51.7万澳元。
整个悉尼的房价中位数在过去10年中几乎翻了一番,从2014年的71.27万澳元涨至目前的142万澳元。公寓房价的中位数在这十年间增长了35%,从2014年的58万澳元增长到现在的不到80万澳元。
PropTrack研究总监ameron Kusher表示,“归根结底,价格上涨是因为需求太多而供应不足,所以当情况相反时,价格会有所缓和。”“我们需要复制这些市场的一些做法,在其他地区建造更多的房屋。”
最近对准购房者进行的调查显示,83%的人对未来几个月的购房机会感到乐观,高于三个月前的70%。经纪公司Mortgage Choice的研究表明,乐观情绪已经席卷住房市场。在经历了多年的高压房屋销售环境后,越来越多的人感觉悉尼将再次成为买方市场。
经纪人James Algar表示,“更多的买家受到房屋存量增加的鼓舞,感觉情况又回到了对他们有利的一面。对于房主来说,也不得不面对现实。他们已经意识到,他们可能无法得到真正想要的价格,如果他们需要出售房产,只能接受他们所能得到的出价。”
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