短租房源房东纷纷改策略为长租

秦凤
2020-05-02  更新: 2020-07-06
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在过去的两周中,全澳有近40,000套新增租赁房源上市,比去年同期增加了近8,000套或20%。(图片来源:Pixabay)

Domain网站报道,Covid-19疫情的爆发使得由于游客人数下降和经济不确定性增加,投资者希望获得更稳健的租金收入,因此Airbnb等其他短租平台房东将房屋从租赁市场撤出并改为长期出租。

位于塔州Launceston 的地产管理公司@home Property Management Solutions 主管Michelle Williams 说,最近,十几位房东联系了她,其中一些人拥有多套物业,“短期出租对客户来说是获得远高于一般长期投资物业收益的大好机会,但现在是时候回归更稳健的选择了。”

Domain经济学家Trent Wiltshire表示,全国各地都有同样情况出现,这可能是新出租房源激增的关键原因之一。

在过去的两周中,全澳有近40,000套新增租赁房源上市,比去年同期增加了近8,000套或20%。其中,三个东部大州,即新州、维州和昆州,新增租赁房源激增了3万多套,较上年同期分别上升了25%,21%和18%。最依赖旅游业的塔州新增租赁房产数量更是飙升了惊人的58%。在昆州在最依赖旅游业的那些地方,凯恩斯新登记房屋数量增长了55%,Whitsundays与Hervey Bay也分别增长了38%与14%。

Wiltshire说,短期租赁正在转向长期租赁市场,房东预计未来几个月的旅游市场将非常低迷,此外还有一些人因为失业或工作时间削减而搬离出租房屋,搬回家居住,或与其他家人或朋友住在一起。”

悉尼东区的Phillips Pantzer Donnelley物业管理部负责人Rachel Beadman已经让9位Airbnb房东改为长期出租。虽然人数不多,但Beadman表示,她也接到了更多以前客户的咨询,其中一些人曾把整栋公寓作短期出租,现计划重回长期租赁市场,很多人尽力希望把物业出租。

Wiltshire表示,尽管现在还未知道供应增加是否带来影响,但可能推高空置率,并对租金构成下行压力,“很多在澳洲工作的外籍人士也已经回国,且很可能几个月内都不会回到澳洲。为此,对住房的需求已经降低。这可能会给租金带来一定的下行压力,尤其是在悉尼,那里的租金已经疲软了一段时间。”

Airbnb澳新地区经理Susan Wheeldon表示,新冠肺炎危机打击旅游业,那些靠出租部份居所以获得额外收入的普通人遭受严重的经济困难,所以有些人不得不做出非常艰难的选择。不过到目前为止,还没有看到在我们平台上的物业总数量大幅下降。”

业澳大利亚短期住宿协会(Australian Short Term Accommodation)已致函澳大利亚财长和旅游部长,希望获得更多支持。这封信函获Stayz和Airbnb支持,其中呼吁政府采取一些措施来帮助房东,包括延迟支持房贷还款、减免租金收入的税金、增加旅游税和土地税的回扣,并希望房东可以申请针对中小企业的财政补助。

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