房贷利率降了！四大银行大幅下调浮动利率

据澳洲金融评论报导，四大银行正在大幅下调可变抵押贷款利率，以便在澳联储加息之前赢得市场份额。

上周五（25日），联邦银行将其最低浮动利率下调0.1%至2.19%，此前，西太银行周四（24日）将其最低浮动利率下调至2.09%。

这些低利率适用于首付30%或以上的借款人，因为各银行都在争夺风险较低的借款人。

根据跟踪融资和存款利率的金融类网站RateCity的数据，浮动抵押贷款利率已全面下调，目前约有35家银行提供低于2%的浮动利率。

随着可变抵押贷款利率下调的同时，固定利率反而大幅上涨。

上周五，联邦银行将3年期固定抵押贷款利率上调0.3%至3.79%，目前比浮动利率高出逾1.5%。

就在去年9月份，四大银行的3年期固定利率住房贷款，利率在1.98%至2.19%之间。现在，这些利率已在3.59%至3.79%之间。相比之下，四大银行已将可变利率从2.72%左右下调至2.09%至2.19%之间。

债券利率飙升近8倍

固定利率的大幅上升是由于3年期和5年期债券利率飙升直接导致的。全球利率交易员预计，各国央行将启动一轮激进的加息周期，以对抗更高的通胀。

3年期国债利率已从去年9月下旬的0.3%飙升至2.29%，涨幅接近8倍，这迫使银行不得不将市场上固定利率贷款产品与其相挂钩，导致固定房贷利率上涨。

这些较高的债券利率意味着，假以时日，可变利率也将大幅上升。目前，预计债券市场现金利率将在10月底前上调1%，在2023年4月底前上调2%。

尽管有人担心，家庭将难以应对市场预示的利率大幅上升，但银行和政策制定者认为，目前已有足够的缓冲余地。

客户提前还款

澳新银行的零售银行业务负责人Maile Carnegie认为，尽管消费者信心有所下降，但该银行的抵押贷款账目状况良好。她说：“如果你看看我们客户的资产负债表，你就会知道，我们大约70%的客户都提前偿还了抵押贷款。”

上周，澳联储行长Phil Lowe博士告诉媒体，虽然存在风险，但中等借款人的还款日程提前了两年。

自2018年以来，这一指标已经翻了一番，当时中等借款人的还款情况只提前一年。

Lowe博士说，“巨大的变化”主要是由于家庭储蓄和存款可抵消账户中的2,500亿澳元。

与此同时，审慎的监管机构要求银行根据比抵押贷款利率高3%的利率来对借款人进行评估，以提供进一步的缓冲余地，“这并不是说不会有问题，尤其是在利率必须大幅上升的情况下，但系统中的缓冲机制已经建立。”