新建住房获批量已经开始增加,但整体水平仍偏低。
澳洲房价持续上涨,令国内购房者倍感压力,为了缓解住房危机,联邦政府通过了新的住房协议,该协议设定的目标是在2029年6月之前交付120万套新住房,今年七月开始生效。
据统计局最新数据显示,今年7月,澳洲新建住房获批量增加了10.4%,增幅超过6月的6.4%,但与5年前相比获批量仍然低了5.1%。住房获批量增加主要是因为高密度公寓的建造审批量飙升了32%,其中9层以上的公寓获批量超过2500套。
牛津经济研究院(Oxford Economics)高级经济学家Maree Kilroy表示,虽然数据显示获批量有所回升,但整体审批量仍然较低,因此不能就此确定住房建设趋势出现转折。而且建筑成本的增加,超高的贷款利率,以及政策的不确定性,都使一些投资者望而却步。
7月是新的国家住房协议生效的第一个月,反对党影子资源部长Bridget McKenzie对澳新社说,如果各州未能达到建房目标,联邦政府可以扣留其消费税(GST)和基础设施拨款,来激励州政府努力增加住房供应。但工党政府的资源部长Madeleine King对此表示反对。她警告说,这会剥夺西澳等其它同类州的消费税份额。
房地产数据分析公司CoreLogic最新数据显示,澳洲房价连续19个月上涨,但涨幅已经明显放缓,8月涨幅为0.5%,表明冬季住房市场正在降温。
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