澳人面临28年来最糟糕的住房还贷压力

李迎
2024-09-13
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(图片来源:Adobe Stock )

据澳洲人报报道称,澳大利亚房产拥有者正面临近三十年来最严峻的住房还贷压力,大多数家庭不得不将近一半的收入用于支付房贷,以维持住在自己的家中。

澳大利亚房地产协会(REIA)的季度《住房可负担性报告》(HAR)纪录显示,目前是自1996年以来最差的指标数据。

在全国范围内,平均房贷还款额现在占家庭收入中位数的48.1%,比6月季度上升了1.3个百分点。

澳大利亚房地产协会主席Leanne Pilkington表示,该报告凸显了利率上升、储蓄减少以及租房供应有限——尤其是受到像Airbnb这类平台的影响——使得澳大利亚人愈发难以找到住房。

“随著市场上可供出租的房源减少且成本飞涨,许多人发现自己无法负担,而潜在的买家也因为更高的借贷成本而感到压力倍增,” Leanne说道。

为了维持自己的居住房屋,新州的房主正将近五分之三(57.9%)的收入用于偿还贷款。而昆士兰州是支付收入的46.8%,南澳是支付收入的46%。

由于墨尔本及周边地区市场的疲软条件,各州的住房可负担性现已超过维州,维州目前的住房可负担性为45.8%。

塔州(43.1%)和西澳(39.5%)的住房可负担性下降了超过1个百分点。但在6月季度,澳大利亚的每个领地家庭预算都有所改善,约三分之一的收入用于支付房贷。

自11月以来,储备银行将现金利率维持在4.35%,这在很大程度上减缓了房价增长的势头。PropTrack高级经济学家Anne Flaherty表示,许多家庭感受到了压力。

“澳大利亚大多数家庭的实际收入都在下降,同时租金和购房成本却在上涨。此外,利率当然是另一个因素,让借款变得更昂贵,” Flaherty女士说。

《住房可负担性报告》显示,目前平均标准浮动利率保持稳定在8.8%,三年期固定利率则为6.8%。

储备银行行长Michele Bullock本周警告说,直到通胀回落到2%-3%的目标区间之前,利率不会下调。她警告说,一小部份浮动利率的房贷持有人——大约5%——现金流为负数,可能不得不出售房屋。

联邦反对党住房事务发言人Michael Sukkar表示,这些数据证明住房危机已经失控。

 “现实是,在过去27个月的工党执政期间,我们没有看到任何新的资金、没有新的想法、没有新的住房,对于首次购房者没有任何支持,也没有给租房者提供任何新措施——而是无数次的承诺落空。” Michael说:“在工党的领导下,澳大利亚人和澳大利亚置业梦之间的差距越来越大。” 

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