据中央社报导，韩国电影“寄生上流”中主角一家蜗居半地下住宅，惨遭豪雨灌入、粪水横流场景令人印象深刻。但金氏一家若来到现在的首尔，可能连地下住宅都租不起。
韩国不动产平台dabang日前公布2017年至2021年8月房价分析资料，首尔地区半地下住宅的“传贳”（以高额押金换取一定期间房屋免费使用权的韩国特有租屋方式）平均押金，从2017年的7801万韩元（约90814.72澳元）、2018年8814万韩元（约102607.48澳元）、2019年8891万韩元（约102665.68澳元），来到今年的1亿435万韩元（约121478.22澳元），连年上升。
传贳是指房客支付房屋总价的5到8成给房东作为押金，签订2年以上长期租约，租赁期间不需再支付房租，租约到期后可取回全额押金，房东则以押金存入银行的利息或投资收益取代房租。
不过，虽然传贳押金涨到租屋族大喊吃不消，首都传贳房仍一屋难求，原因在于韩国政府针对多住宅持有者及房屋租赁的一系列税收及限制措施，市场上出售及出租的物业大幅减少，反而推升房价及租金涨势。
韩国政府打房，但是房价和租金却越打越高，因为房屋脱手转卖的成本，比持有的税金还要高，房东干脆调高租金来支付税款，或是转移到子女名下。
一位现为家庭主妇的租户感叹：“上层阶级的人住在他们的世界，像我们租房的人付不起增加的房租，就要搬到都市的周边。”
住宅市场就像电影情节阶级化，要如何打破一般人只能仰望的上流豪宅鸿沟，还要政府拿出方法解决。
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