中国银行业恐有血光之灾 大规模停贷潮已来临

米兰
2022-07-14
image
2021年9月17日拍摄的航拍照片显示了中国房地产开发商恒大在中国东部江苏省淮安的住宅区。(图片来源:STRAFP via Getty Images)

中共当局早前对房地产进行监管,令楼市出现雪崩式下滑,恒大、融创、碧桂园等头部房地产企业负债累累,资金链断裂导致的楼盘烂尾比比皆是。近期,全国各地的购房者组织了多场规模不一的维权行动,希望当局解决烂尾楼问题,但并没有作用。于是,大量业主表示,既然楼盘停工,何时复工也没有答复,那么业主也准备集体停贷了。

打响头炮的是江西景德镇恒大珑庭楼盘,业主称该项目去年5月份就停工了,后来在地方的主导下陆续复工,但是今年6月开始再次全面停工。

目前该项目已经售出900多户。

业主们发出了一份强制停贷告知书,这张文件截图在周末刷屏后,随即全国各地陆续开始有越来越多烂尾楼项目都跟上了。

网络图片
网络图片

恒大的烂尾项目很多,之前恒大暴雷的时候就有机构统计过恒大的烂尾楼盘,高达上百万套。

涉及5000多户的武汉恒大时代新城业主紧随其后发布了停贷通知。

网络图片
网络图片

2020年开盘武汉绿地光谷星河绘,当时是实打实的红盘,创下半年内“九开九罄”的纪录,销售额48亿,挪用资金7.25亿,工程量完成不足35%,去年8月开始烂尾,涉及业主超过2428名。

如今绿地光谷星河绘业主也发布了强制停贷告知书。

网络图片
网络图片

郑州的烂尾楼在全中国都排得上号,之前当局还把维权的业主健康码“变红”,用防疫手段来维稳,引发大量批评。

郑州名门翠园基本上成为郑州烂尾的代名词了,根据业主的告知书,项目已经逾期交房三年。业主们日前告知郑州市政府,将在今年9月强制停贷。

江西南昌新力城也是在去年停工的一个大盘,合计3277户,60亿房款不知所踪,共涉及的人数估计接近上万人了。业主们表示要在今年8月强制停贷。

湖南长沙新力的一个项目——长沙新力铂园逾期交房8个月,业主们也决定8月强制停贷。

据第一消费金融简单检索,强制停贷现象日渐普遍,近年来还有以下案例:

河南省郑州市康桥那云溪业主决定强制停贷;

河南省郑州市郑西鑫苑名家四期业主决定强制停贷;

山西省太原市太原泰禾金尊府业主决定强制停贷;

河南省商丘市恒大名都二期业主决定强制停贷;

江苏省宿迁市恒大悦澜湾业主决定强制停贷;

河南省南阳市阳光城丽景花园业主决定强制停贷;

河南省漯河市恒大悦府业主决定强制停贷;

河南省郑州市启福业主决定强制停贷;

湖南省长沙市恒泰长沙芙蓉悦府业主决定强制停贷;

河南省新乡市平原新区恒大三期半城湖业主决定强制停贷;

河南省周口市恒大时代新城业主决定强制停贷……

在过去的维权当中,大部分业主都是针对开发商讨说法的。但是开发商早就摆烂了,也确实没钱,骂开发商也没用。现在业主只能找银行:银行作为贷款方,为何在房子主体结构末封顶前发放按揭贷款?为什么将按揭贷款资金违规划入非监管账户?银行也是监管方之一,为什么没有履行资金监管义务?

业主认为银行并没有履行其义务,最终导致项目烂尾,所以业主也不愿意还房贷了。一日不复工,一日不还贷!这就是他们的诉求。

事实上,如果严格按照监管来进行,房子也有是不会烂尾的。在中国大陆,想要提取预售监管账户资金要有:

授权委托书、申请报告、工程进度节点相关证明材料、监管账户银行流水。

而工程进度节点是最关键的一环,要提供单体竣工验收报告。

早在2003年,央行曾经出台“121号文件”中就明确表示,建筑不封顶,银行是不允许发放贷款的。等你准备好这些材料之后,审核通过,开发商才能提取监管账户的资金。

全国绝大多数新盘的烂尾,其实都差不多,工程没完,用来建房子的钱却没了。当初到底钱是怎么不见的?

在烂尾楼业主看来,银行应该要为此事负最大的责。

有网友称,停贷潮一旦爆发,对银行将是致命打击。举个例子,如果一个大盘3000户,平均贷款100万(二线城市),那就是30亿,对于地方的一家银行来说,绝对是要命的打击。

要是没有处理好的话,各地的金融系统肯定会出问题,此刻的银行一定很着急。这两年的烂尾楼风波,注定没有赢家。

猜你喜欢

编辑推荐

image