新西兰房价疯涨 政府出手干预 澳洲不跟风

Ruby Zhang
2021-04-18
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疫情期间全球高端住宅价格普涨 新西兰的奥克兰涨幅居于首位。图为奥克兰一民居区。 (Photo by Sandra Mu/Getty Images)

投资银行高盛的分析显示,新西兰对房地产投资的新限制可能会有效抑制房价上涨,但澳洲不会采取类似政策。

据澳洲金融评论报导,高盛银行首席经济学家Andrew Boak在给客户的报告中说, “虽然这些变化尚未最终确定,而且影响非常不确定,但我们估计,它们可能对新西兰房价构成约10%至20%的阻力,并且从中期来看会降低GDP0.5-1个百分点。”

 这家投资银行并未说明限制实施实施之后,将对澳洲市场造成怎样的连带影响,但Andrew Boak预计,这些限制措施在上次联邦大选中被证明不受欢迎,因此澳洲政府不会引入这些措施。

他还预计,至少在明年之前,澳洲央行或监管机构都不会干预澳洲的房贷市场。这意味着澳洲房价将继续保持上升的轨迹,这是32年来的最快速度。

上个月,新西兰总理Jacinda Ardern宣布取消负杠杆扣税(Negative Gearing)措施,以减少房地产投资者的活动并减缓房价增长。

 限制措施包括,禁止房地产投资者一次性扣除贷款利息成本,扣除额将在未来四年内逐步摊销。

投资者出售投资房产免征资本利得税的免税期也从五年延长至十年。

自疫情以来,新西兰的房价已上涨了20%。

Boak先生认为,尽管澳大利亚房价飞速上涨(仅3月份全国房价就上涨了2.8%),但联邦政府短期内实施此类限制的可能性很小,“特别是考虑到工党在2019年大选期间曾提出类似改革,而失去民心。“

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