昆州政府建议修改估价法 地税和市政费或激增

宋子玉
2023-10-18
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图:Adobe Stock

根据昆州政府对估价法的修改建议,该州居民可能将面临更高的土地税和市政费率。

据《信使邮报》报导,昆州资源厅长Scott Stewart于 8 月底提出了土地估价法改革方案,旨在改善其运作方式并简化流程,赋予该州最高级别的估价师制定具有法律约束力的指导方针的权力。

Stewart在介绍该法律时表示,新变化不会对房价和房产税产生实质性影响。

但房地产行业的重量级人物和该州的估价师警告说,这项拟议的改革将从根本上改变决定土地价值的复杂程序。

来自Savills、CBRE和Corporate & Commercial Property Advisers等公司的估价师均表示,这些变化将使土地所有者更难对估价提出异议,而且估价总长将被赋予特殊权力。

昆士兰物业委员会特别成员Stafford Hopewell表示,这些变化可能会导致估价提高,然后直接导致土地税提高,并有可能导致市政费率增长。

CBRE高级董事 Tristan Gasiewski 说,新变化似乎使反对者更难获得公平公正的程序。

他解释称:“简单而言,商业地产的估值是其收入的结果。税率和税收越高,收入越低,商业地产的价值就越低。”

他说,很多修正案似乎都在增加反对者获得公平公正程序的难度,他们赋予总估价师权力来制定有利于其想要采用的估价方法的规则,这使当局更难代表土地所有者提出异议,当然也有可能抬高地块价值。

CCPA 总经理Allen Crawford表示,新法似乎是为了让估价师的工作变得更轻松,而对其他人不利。

Crawford说:“从他们的角度来看,我认为这只是想让他们的工作变得尽可能简单,这样一来他们说什么就是什么,如果他们犯错,不会面临目前所面临的挑战。”

 

 

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