布里斯班房价4月涨0.22% 领涨全澳

Ruby Zhang
2022-05-03
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布里斯班房价在4月份增长了0.22%,领先全国。图为布里斯班河边的高档住宅。(图片来源:realestate.com.au)

据信使邮报报导,周一(5月2日)公布的新数据显示,布里斯班房价在4月份增长了0.22%,比3月份的增长率减少了一半多,然而布里斯班的年度房价增长继续领先全国,在截至4月底的12个月内,房价增长了26.27%。

4月澳洲房市继续放缓,悉尼、霍巴特和西澳乡镇地区当月都报告了0.1%至0.44%的负增长。

PropTrack的全国房价指数是根据realestate.com.au的销售结果和估价师的总体数据,来衡量全国各地房价的每月变化。

报告发现,布里斯班仍然是全国最能负担得起的住房市场,其独立屋中位价为76.2万元,而悉尼为125.9万元,墨尔本为90.2万元。

布里斯班的单元房价格在4月份增长了0.1%,达到44.7万元,而悉尼、阿德莱德、珀斯、霍巴特和堪培拉都录得了负增长。

墨尔本独立屋价格在4月上升了0.01%,单元房增长了0.3%。

PropTrack经济学家和报告作者Paul Ryan说,4月份布里斯班市场房价增长放缓,但预计不会进展到负增长的领域。他继续好布里斯班或阿德莱德房市。

阿波罗拍卖公司(Apollo Auctions)董事Justin Nickerson说,在布里斯班,拍卖仍然是强有力的买卖房屋方式,4月份卖家普遍调整了期望值,更符合当前市场的下行趋势。

“今年最大的变化是竞标者的数量有所下降,”Nickerson说,“去年你可能有八个竞标者,现在你会有四个,但他们都是强有力的竞标者。其实完成交易有这么多竞标者就足够了。”

Nickerson说,拍卖前出售是2月和3月房地产市场的一个趋势,这一趋势已经回收了一点。

根据房价指数,昆州Wide Bay地区是全国4月份表现第三强的市场,在3月份持平后,4月房价增长约为1.5%。新州猎人谷和阿德莱德北部是4月最强劲的两个市场。

Ipswich在这个月增长了1%以上,黄金海岸也有1%的增长,显示了这些市场的实力。

Ryan说,布里斯班和阿德莱德的房屋负担能力更强,房子更大,生活方式更舒适。因此布里斯班和阿德莱德会较少受到利率急剧上升的影响。

悉尼和霍巴特一直是表现最强的城市,这些市场的负担能力被拉伸得最多,所以利率上升的前景会对这些市场的影响更大一些。

Ryan说,“如果我们处于普遍的衰退期,布里斯班也不会幸免于难,但如果我们处于平稳期,布里斯班就会因为需求偏好和它的价格优势而受益。”

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