澳联储还没动作 联邦银行一再提高固定利率

Ruby Zhang
2022-04-17
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图为联邦银行Logo。(看传媒)

据太阳先驱报报导,在澳联储尚未提高官方现金利率的情况下,联邦银行CBA近期将自住房的固定房贷利率提高了0.55%,预示未来将进一步抑制固定利率贷款。

CBA最新的升息决定在市场上掀起波澜,幅度相当于两次提高官方现金利率0.25%,有效地打击了自住者。

对于投资者来说,新的固定利率更像是经过了四次官方利率上调。两年期投资者只付利息固定贷款利率已经跳升了0.90个百分点。

虽然对CBA的客户来说是个坏消息,但对于银行股的投资者来说,随着官方利率在未来一段时间内走高,大银行股票可能会上涨。

银行业分析师估计,利率每提高0.25%,大银行将获得近3%的利润提升,通过这种方式,银行可以反过来控制更高的融资成本和可能更高的贷款损失。

尽管澳联储本月将官方现金利率维持在0.1%不变,但本地和国际政府债券市场正在发出强烈的信号,表明商业利率将很快走高。

银行感受到了长期债券收益率上升的压力,这通常与3年期固定利率挂钩,也是固定利率走高的一个重要原因。

相比之下,各大银行在3月底降低浮动利率,为自己在浮动利率市场增加竞争力。

目前固定利率客户约占贷款客户的三分之一,随着固定利率走高,这一比例将逐渐被拉回历史平均水平(低于20%)。

10年期政府债券的隐含收益率达到7年多来的最高点3.13%。这表明抵押贷款在未来可能会接近7%。

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