房市销售崩跌 中国房企爆雷潮从民企向国企蔓延

中央社
2023-07-12
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中国的建设工地。(图片: STR/AFP via Getty Images)

中国房地产业内人士分析,房市销售额急剧下滑的趋势若不变,房企“爆雷潮”将逐步从民营企业蔓延到国企、央企开发商,但中央层面恐怕很难公布针对房地产的“强刺激政策”。

西政投资集团旗下的研究机构西政地产金融研究会10日发文指出,据统计,6月份,碧桂园、滨江、新城控股、中铁建、远洋等房企的销售额比去年同期都出现了腰斩,另外招商、华润、万科、保利、中海、绿地等大型房企销售的跌幅也都在20%到30%上下。房市销售情况从4月份开始掉头向下,崩跌情况让人触目惊心。

4日,国企远洋集团旗下多笔境内地产债跌超20%,触发了临时暂停交易。目前远洋控股存续债券共15支,其中一年内到期债券有人民币95.23亿元,公司面临的短期集中兑付压力较大。近两周,中金公司进驻远洋,外界认为其目的是为了给远洋纾困,但也不排除债务重组的可能。

文章说,从前述的名单看来,房地产公司的销售下行已不仅仅是民营房企一边倒的问题,现在国央企开发商的销售额也已出现了整体的崩塌。

以一些尚未爆雷的大型民营房地产公司为例,除了地方政府的支持外,其销售和融资的现金流入已很少,光境外债每年的待偿利息目前都很难覆盖,加上境内的资产能做抵押的都已抵押,境外就更不可能找到还款来源。

文章认为,短期内仍无法看到房市止跌企稳的迹象,核心原因一是居民没钱,二是市场各方没有信心,背后依旧是总需求不足,就业和收入预期下降、失业率暴增、信心严重不足等恶性循环。

按惯例,7月的政治局会议主要将分析研究当前的经济形势,并部署下半年的经济工作,市场对此充满期待。不过,这篇文章认为,这次会公布的政策只是多方面的常规刺激以形成政策合力,而不是“大水漫灌”的强刺激政策。因为,中央并不希望走回以土地财政为核心的房地产行业发展老路。

文章说,在经济和房市复苏的核心障碍上,市场各方其实更关注企业和居民的信心恢复问题,如果根源的问题没有解决,再大的希望都会成为泡影。

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