春季房市放缓 购房者如何利用市场优势

Ruby Zhang
2022-11-18
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(图:看传媒)

夏令时已经开始,春季销售旺季正在进行中。然而,今年寻找梦想家园的买家面临着非常不同的市场条件。

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更多新房源上市,澳洲房价可能更快下跌。(图片来源:Adobe Stock)

目前房屋挂牌量仍然很高,但不断上升的利率和较低的经济信心已经使销售节奏失去了加速的动力。2022年9月,CoreLogic报告称,澳大利亚房产平均上市时间为35天,这比12个月前多了一个星期。

同时,卖家放弃了拍卖销售,改为压力较小的私人协议销售。2022年9月,几乎95%的房屋买卖是通过私人协议成交的。

多年来第一次,精通市场的买家可以利用更长的时间,更多的物业选择和额外的谈判能力购买到合适的房产,无论是首次购房,扩大规模,缩小规模或投资。

利用市场放缓的优势

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澳洲高端房市开始出现降温迹象。(图片来源:Adobe Stock)

有了额外的时间,买家应该专注于寻找一个能支持长期健康和福祉的房产。这不仅仅是检查石棉等明显的问题,而是确保房屋有干净的水源、充足的自然光,没有霉菌和漏水等问题。

买家现在有足够能力评估房产的长期健康影响,如果发现房屋存在上述隐患,在问题不严重的情况下,可作为价格或合同谈判的基础。

考虑额外费用

抵押贷款的还款额在增加,这已经不是什么秘密了,现在房东平均每个月要比六个月前多付1000元。

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维州新出台的租赁法,更改了通知租客搬离的程序(图片来源:Adobe Stock)

因此,在检查房屋时,精明的买家还要确保他们的房屋节省能源开销。买家应该寻找隔热保温性能好、有密封玻璃窗、逆向循环加热和空调的房产。如果没有这些配置,新东家在购买后要花一大笔钱进行改造,才能让房屋以最小能源成本保持18-22度的宜人温度。

配备太阳能电池板也可以抵消能源费用,并提高房产价值。但与上述不同的是,太阳能板可以在任何时候轻松地添加。

随着房屋上市量的增加,房产位置也是买家今年春天有选择能力的一个因素。一个位置理想的房子将极大地增加长期幸福感。如果目标是购买一个长期家园,那么靠近学校、咖啡馆、商店和绿地是必要因素。研究还表明,对于那些不能在家工作的人来说,住在工作地点附近,缩短通勤时间,可以促进健康。在按郊区寻找房产时,在Domain.com.au或realestate.com.au等房地产挂牌网站上按郊区设置新的上市通知可以节省时间。

开价

最后,到了出价和商定销售条款的时候,今年春天会给买家更多时间来仔细计划他们的出价方式,房价也比高峰时期降了很多。为了确保交易不会出现隐藏的意外或风险,由专业人士审查合同比以往任何时候都更加重要。

线上竞拍
(图片来源:wikimedia commons)

现在全澳首府城市的房价中位数为92.8万澳元,拥有房屋是我们大多数澳大利亚人一生中最大和最重要的投资。然而,买房与其他投资不同的是,拥有房屋的每一个因素,无论是位置,还是价格,都是非常重要的。

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