苏州毒地风波 苏钢集团索赔百亿 业主抗议要求退款

上海陆家嘴集团因买下江苏苏州一批“有毒区域”，于日前向卖家索赔100亿（人民币，下同）。现下，网上又传出消息称，毒地附近小区的住户担心健康受到伤害也拉起横幅请愿，要求退房退款。有住户表示，住在这里担心健康受到影响，但原本120万买的房产，现在连85万都卖不出去。

据香港01报导，上海陆家嘴集团建造的绿岸项目中的锦绣澜山包含3个住宅小区，分别是绣庭、锦园和峰誉亭。其中绣庭小区地处有污染争议的12号地块，目前已经停工。而锦园、峰誉亭小区则位于未受污染的14和15号地块，但锦园、峰誉亭两个小区的业主却认为，小区距离有污染地皮太近，心中难安。

一位居住在锦园的业主表示，在距离锦园不到50米的距离就被检测出有毒物质，这种情况下他们实在不敢入住。他称，当时买的房子是每平方米2.6万元的145平方米大户型，总价370万，首期付了100多万，现在每个月都要还一万多的贷款。但因附近有毒，现在只能另外租屋让老人和小孩去住，自己和老公则继续住在这里。

这位业主感叹：“躲开了期房万一烂尾的机率，躲开了小开发商修建的房子质量不过关，最终给自己选择了一个有毒的房子。”

住在峰誉亭的一位居民表示，现在有小区业主考虑卖楼，但原先120万元的房子，现在连85万元都卖不掉。他感叹，现在正是风口浪尖，肯定不容易卖的。

另一位业主表示，不让卖、不让租、不让退，这就是现在锦绣澜山两个小区的现状。他称，当时买房子是为了结婚，现在婚是结了，但土地有毒，根本不敢按原计划要小孩。

目前房屋交易平台上已经下架了上述两个小区的房源，即使租客想要租住该地，也会被中介公司阻拦，并介绍附近其他小区。

陆家嘴集团索赔100亿

11月4日，陆家嘴集团自发公告称，公司花费超85亿元巨资、经过222轮竞价拿下苏州绿岸房地产开发有限公司95%股权后，发现其核心资产地块部分区域存在严重污染风险，因土壤污染问题，其下属子将江苏苏钢集团有限公司（以下简称“苏钢集团”）、苏州市环境科学研究所、苏州市苏城环境科技有限责任公司、苏州国家高新技术产业开发区管理委员会、苏州市自然资源和规划局告上法庭，涉案金额100.44亿元，目前已立案。

11月10日，公众号“苏钢集团”回应毒地事件称，在转让股权时，其已如实披露，提示了相关区域可能存在土壤污染风险，同时质疑陆家嘴施工作业不规范造成二次污染的行为。

据悉，2016年，陆家嘴公司指定控股子公司佳湾公司和佳二公司（通过信托计划）组成联合体，在上海联合产权交易所联合竞得苏钢集团挂牌出让的绿岸公司95%股权，绿岸公司名下的主要资产为位于苏州高新区苏通路北、苏钢路东的17块土地使用权。总成交金额达85.25亿元。

根据最新的公告信息，陆家嘴及各方环境调查已确定苏州绿岸名下17块土地中，有14块土地存在污染，且污染面积和污染程度远超地块挂牌出让时所披露的污染情况。

据了解，毒地块苏州绿岸项目的学校、幼儿园、商业体、健身公园及部分住宅等在停工前，均已完工且达到交付标准。陆家嘴公司认为，在案涉土地的调规变性及出让过程中，各被告存在一系列违法违规、弄虚作假、不依法履职的侵权行为，因此提出了约100.44亿元的赔偿诉求。

按照苏州国家高新技术产业开发区管理委员会披露的信息，苏州绿岸项目在2017年5月正式启动开发建设，预计2025年前后开发成熟。 其中，商业体项目在2018年12月开工，原本是预计2021年底投入使用。 但随着土地污染问题的暴露，这个项目的开发便被按下了暂停键。

据一位业内人士分析，作为苏州绿岸项目的开发主体，陆家嘴公司负有实施土壤污染风险管控和修复的义务，需承担相应的调查、评估、修复费用，已完工的建筑若土地也存在污染，不排除整体拆除、修复后重新建设的可能，加上停工的影响，损失难以估量。

陆家嘴公司方面表示，土地污染问题可能导致苏州绿岸项目的部分存货可变现净值低于其成本，或面临经济损失，进而对公司利润产生不利影响。由于此案被告涉及多间苏州政府机构、事业单位及国有企业，有记者尝试联系了5间被告单位，但截至发稿，电话均未接通。