据信使邮报报导,Finder和CoreLogic的独家研究显示,昆士兰近400个郊区现在需要每年10万澳元以上的税后家庭收入,才能负担得起房贷和维持生计。房屋负担能力降到“有史以来最糟糕情况”。
其中还有65个郊区要求家庭税后收入超过20万澳元,才能买得起一套中等住宅,这些郊区全部位于红火的昆州东南角。
根据专家的说法,这个令人警醒的数字并不会减缓昆州的房价增长,相反,房价仍有“上升空间”。
CoreLogic研究主管Tim Lawless说,在过去10年里,住房成本的年增长速度是工资增长的两倍,现在澳洲一套典型住房的价格接近家庭年收入的8倍。“收入和房价之间的差距从来没有这么大,这个现象随着时间的推移只能越来越糟糕。”
首次购房者在进入市场时也面临着比他们父母当年更多障碍,最大挑战是如何攒出高额的首付款和印花税。而在20世纪80年代末,即使房贷利率高达17%,买房似乎也不像今天这么难。
在昆州最“烧钱”的郊区中,排名第一的是Teneriffe,那里买一套中等价位的房屋,家庭每年需要$365,189的税后收入。
紧随其后的是布里斯班近郊区Sunshine Beach,在截至去年12月的一年里,房价飙升了27.2%,家庭需要每年有$350,154的税后收入才能在当地买一套中等房子。
黄金海岸的Mermaid Beach排在第三位,业主每年需要$342,728的税后收入,或每月税后收入$28,561。
地产公司Ray White New Farm的负责人Matt Lancashire在布里斯班许多高档郊区销售房产,他对买房需要这么高的收入感到震惊。但他也补充说,因为很多富人都住在这些郊区。这些区虽然贵,但依然有很多买得起的选择,比如单元房和公寓。购房者只需要调整自己的预期。
疫情期间由于大量州际和外籍买家涌入,昆士兰许多郊区的房价在房产大潮中经历了惊人的增长。
阳光海岸的Ninderry房屋中位价在截至去年12月的一年内录得最大的增长–高达51.6%,中位价达到$1,242,217。当地的平均贷款为$993,774,家庭每年需要税后收入$177,392,才能偿还30年的抵押贷款(假设可变利率为3.45%)。
紧随其后的是Mermaid Beach,房价在同一时期上升了50.1%,略高于240万澳元。
数据显示,昆州现在有176个郊区的房价中值超过100万澳元。
在价格天平另一端的有Monto, Blackwater, Mount Morgan和Collinsville,在这些地区生活,家庭每年需要不到2万元就能买房并过得不错。
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