墨尔本Mornington Peninsula半岛正吸引买家光顾

尽管大多数城市都在升温，但墨尔本有38个郊区的房价下跌了数万澳元，给了买家在市场上升时以较低价格购买的难得机会。PropTrack列举了几个地区建议买家考虑，尤其是Mornington Peninsula半岛。

据上周公布的PropTrack数据显示，墨尔本约有110个郊区的房屋中位价值下跌了，但有78个郊区的下跌不超过2%。

但在城市的边缘地带，跌幅更大，Lang Lang的中位价值从66.8万澳元下跌了3.9万（5.6%），Koo Wee Rup的69.1万元典型房屋下跌了3.5万元（4.8%）。

接下来的十大中位值降幅中有六个是发生在Mornington Peninsula半岛。

Hastings受到的打击最大，这个郊区一般的房子价值下降了5%，约3.5万元，跌至66.65万元。

Tallon Estate Agents的代理Dominic Tallon表示，这个郊区是半岛上最实惠的地方，受到了利率上升和土地税改革的沉重打击，这两者结合在一起显著降低了首次购房者和投资者的需求。

 “这对房价造成了影响”。Tallon先生说：“在周六的开放日上，我从来没见过这么多的首次购房者来参观。”

接下来是Rosebud，降幅较小，但较高的中位房价为76.19万元，比一年前降低了3.5万元。

Belle Property Rosebud的主任Grant McConnell表示，Mornington Peninsula半岛的某些地区在过去12个月中下跌了约5-10%，这主要是由该地区高比例的度假屋造成的。

McConnell先生 估计，价格转好将需要12-18个月的时间，并且仍然可能进一步下跌，但他指出，对于有长期视角的买家来说，今年冬天他们可以挑选房屋，大多数卖方可能不得不进行谈判。

知名的买家代理Cate Bakos表示，虽然墨尔本的前景很好，但Mornington Peninsula的许多郊区的房屋价值在疫情封锁时期达到了非理性高位，现在正在回调。