Airbnb惹祸 新州租房市场冰火两重天

据悉尼晨锋报报导，COVID-19对海滨郊区邦迪和拜伦湾造成了截然不同的影响，悉尼东郊的邦迪租金出现两位数下降，但拜伦湾的租金却大幅上涨。一份报告分析认为，都是Airbnb 惹的祸，造成新州租房市场两极分化。

一份关于COVID-19对新州住房市场不同影响的报告草案发现，Airbnb对租赁市场影响明显。在悉尼部分地区，由于短期度假物业转为长租，导致租赁房源增多，租金价格下降。

例如，邦迪海滩和北邦迪的租赁市场，Airbnb的市场份额从COVID前的32.1%下降到“恢复期”的25.7%，而租金最初下降超过10%，回来回弹了3.7%。

相比之下，乡镇地区的租赁市场普遍经历了生活方式和国内旅游增长带动的需求上升。

在拜伦湾等乡镇旅游热点地区，Airbnb短租房数量稳定，长租房的供应和空置率双双下降，造成租金价格上升。

拜伦湾的Airbnb房产比例从40.4%上升到41.4%，租金也跃升了35%。附近的小镇Brunswick Heads和Ocean Shore的租金价格涨幅更为惊人。

然而，Airbnb否认了它应该为房产价格和租金上涨负责的说法，认为住房负担能力是一个复杂的问题，由人口增长、借贷成本和住房供应等因素驱动。

该报告还发现，与悉尼西区相比，内城区的租金价格在大流行病发生后下跌得更厉害。原因是缺乏国际学生，就业损失的影响，以及生活方式的改变，人们越来越看重空间和户外活动，生活上的便利性反而没那么重要了。

该报告的作者、新南威尔士大学城市未来研究中心的教授Bill Randolph相信，随着疫情结束，邦迪海滩租金价格下降的时代可能已经过去了。然而，最近的Omicron病例激增很可能会影响到2022年的市场。

新州租户联盟的首席执行官Leo Patterson Ross说，在邦迪等地区，租金开始恢复到COVID之前的水平，而新州的大部分地区和悉尼远郊，房租的可负担性则处于“自由落体”状态。

Ross说：“COVID带来的人口和经济变化，对于那些因低效和残酷的市场动态而失去住房的人来说，现在没有一个安全的栖身之所”。

Randolph教授同意住房负担能力是复杂的问题，但他说Airbnb对局部市场造成影响，“在那里，将长租转为短租的吸引力非常大”。

报告说，疫情对悉尼邦迪和拜伦湾住房市场的不同影响以及“Airbnb的煽动性影响”应促使人们考虑对短租市场进行监管，以防止国际旅游业恢复后租金急剧上升。