中國房市下半場冷淡開局 多地發布「限跌令」

中國的房企有多難？上半年中國政府一番緊鑼密鼓的調控，房價不漲了。但是現在越來越多城市正在為控制房價下跌而煩惱，多座城市陸續發布「限跌令」。

綜合大陸媒體報導，近日，江陰市出台了長三角地區首張「限跌令」。江陰市住建局發布文件，要求商品房實際成交價格不得高於備案價格，嚴禁低價傾銷、打價格戰，杜絕惡性競爭、降標降質等行為。

在此之前，昆明也出現類似情況。由於樓市多個樓盤出現『大跳水』」，8月11日，昆明市房協緊急約談TOP30房企及大型經紀公司，嚴格控制惡意降價行為，嚴重者將被停止網簽。

據《證券日報》記者不完全統計，截至目前除江陰和昆明外，岳陽、惠州、唐山、桂林、瀋陽等城市已相繼發布「限跌令」，防範房價下跌。

有網友評論稱，一邊緊信貸，一邊不讓跌。房企的資金周轉到底得有多難？

今年房地產調控420次

在中原地產首席分析師張大偉看來，當前樓市已進入雙向調控時代，防止上漲和防止下調並存。今年的政策出台十分密集，僅8月全月，全國各地城市累計已發布超過68次的房地產調控政策，疊加1-7月份的352次，2021年來累計發布關於房地產調控的政策已經突破420次。對比2020年1-8月房地產調控政策的368次，今年以來房地產調控政策發布次數全面刷新歷史紀錄。

下半場冷淡開局 多地新房成交不景氣

中銀國際證券研究顯示，今年下半年一開局，7月份新房成交熱度開始回落，一二線城市高位維持，三線城市持續回調。進入8月份，多地新房成交量急轉直下。數據顯示，8月份蘇州樓市成交量創新低。新房住宅成交量僅有76.45萬平方米，環比下跌29.3%。南京8月份新房成交量也有所下滑，環比下跌34.4%，同比去年8月份成交量下跌39.5%。

對於政府出台限制房價下跌政策，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此類政策使得大家對於中國市場有更為清晰的理解，不是所有城市房價都在上漲，部分三四線城市反而面臨去庫存的壓力，房價出現較強下行衝動。折射的是部分非熱點三四線城市在強調控之下成交持續低迷。

也有評論說，「限跌令」折射出中國樓市的巨大風險。如果這些城市出現房價過快下跌的情況，可能會拉響經濟崩潰的導火索。比如此前購房的業主不滿降價要求退款，甚至出現過度維權，一些炒房客違約，可能影響金融穩定，一個樓盤降價，其他也跟着降價，造成相互「踩踏」……然而，一旦房價過快下跌，可能令整個中國經濟社會崩盤。